北京甲级写字楼新增供应,净吸纳量和空置率,2008-2021
在子市场的表现方面,大部分市场均释放出积极的市场信号。高力国际董事总经理邓懿君表示,CBD本季度表现火热,在大宗租赁成交的支撑下,市场出现快速去化,净吸纳量(剔除自用影响)超过9万平方米,空置率进一步降至13%。究其原因,一方面区域内超甲级写字楼现有租户稳定性较高,空置率保持低位;另一方面,一些受疫情影响较大的甲级写字楼在近两个季度维持以价换量的租赁策略,较高的性价比优势使得CBD区域竞争力进一步提升,吸引了其他区域企业搬迁至此。
2021年第二季度北京甲级写字楼各商圈数据
本季度,丽泽、东城商务区和亚奥市场也达到了5万平方米左右的去化量。丽泽市场在头部科技和金融企业入驻的带动下,承接了大量成熟市场的外溢需求。该市场在今年上半年已经实现接近20万平方米的去化,区域空置率在一年左右的时间从87%快速降至60%左右。东城商务区和亚奥市场的快速去化则是得益于区域内新项目高效锁定主力租户实现的。金融街市场目前是本季度唯一出现企业外溢的市场,但外溢规模有限,整体空置率依然保持低位,金融街市场进入阶段性调整时期。
2022年开始,市场进入去化周期,空置面积将逐步被市场消化
在其他细分市场方面,高力国际华北区董事总经理严区海表示,乙级写字楼和产业园区市场的需求也非常旺盛。乙级写字楼市场二季度去化超过8.5万平方米,其中大部分需求集中在CBD市场,平均租金稳定在238元每月每平米。产业园区市场依然保持着旺盛的产业扩张需求,单季度净吸纳量保持在35万平方米的水平。所有子市场均出现不同程度的去化,亦庄和丰台领跑其他市场,分别去化超过10万平米和6.5万平方米。大宗租赁成交是产业园市场连续两个季度实现超过30万平方米去化的主要因素,互联网科技和医疗健康行业是主要需求来源。
全商办市场二季度5000平米以上成交行业占比
一方面,根据高力国际数据显示,以互联网科技为首的新经济行业目前占据了市场5000平以上大宗成交近五成,预计未来这一趋势或将延续。此外,在未来的两三年内,北京市场新增项目将大幅减少,整体市场都将处于稳定去化阶段。由此可以预见,在十四五期间,北京楼宇经济将进入以新经济行业为主要需求动力,以绿色环保和智能科技为发展核心,服务于高新技术企业和高端服务企业的高质量发展阶段。