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北京写字楼选址指南:这些商圈的写字楼值得你入驻

2021-02-04

截至2020年末,北京甲级写字楼存量已突破1,200万平方米大关, 如何在茫茫楼海中寻找最适合的优质写字楼,选择与企业调性最匹配的商圈,Savills为你指点迷津。


CBD商圈 中国中央商务区No.1


帝都城市名片

稳坐中国中央商务区NO.1

世界500强总部天堂

洋酷拽C位坐镇

世界级都市天际线

实力、颜值double kill


历经30多年的蜕变,北京CBD成为全球极具活力的国际商务中心区。从“铁十字”工业区发展成国际一流的高端商务中心区,汇聚不同时期的地标性建筑。全球500强企业、驻华机构和境外投资企业伴随CBD区域的成长与扩张落户北京,它承载着中国现代城市的高速发展与探索,同时诠释着自身的世界影响力


10,000+家外资企业

238 家世界500强

89 家跨国公司总部

100+ 家国际金融机构


北京CBD的辉煌无需赘述,从降生之初,北京CBD就与“国际”、“顶级”等描述形成了不解之缘。北京CBD飞速发展成为闻名世界的商务区的过程,就是北京写字楼市场崛起成为世界一流的辉煌历程。


截至2020年,CBD商务区已落地的外资企业突破1万家,汇集世界500强238家,跨国公司地域总部89家,国际金融机构过百家,所有数据均在全市遥遥领先。


CBD商圈推荐项目


PICC中国人保大厦


CBD “金十字”时尚地标,作为一栋凝聚着建筑大师心血的5A智能写字楼,实现了北京首例双轿厢电梯设计,在这个以毫秒计算工作效率的时代,时间的节省就是王道。PICC中国人保大厦,除了从软硬件设施上满足了精英白领们的办公需求,周边优质的商业环境与自身的商业基础,吸引了众多潮流商家相继入驻,已成为国贸地段的休闲商务打卡地。


望京商圈 最具活力,多元文化汇聚


Mix多元文化村落

想低调?!实力不允许

青年码农?中年码农?

科技新贵 艺术青年

媒体自由人

996追梦人

路在何方?路在阿尼哈塞有!


望京商圈地处于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内,进京门户之地,虽然2008年才拥有区内的第一座甲级写字楼,但发展迅速,已形成了跨国公司总部及研发中心的聚集地、非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。


57.9%租赁来自互联网新贵

建设20 个数字经济主题楼宇

打造20 个数字经济特色园区


根据第一太平戴维斯研究部的研究统计,在2020年,望京地区57.9%的写字楼租赁成交来自IT、互联网、高科技公司,望京商务区俨然已成为互联网类企业选址的另一个重要选择。同时,朝阳区将着力打造“酒仙桥-望京-东湖-来广营-大屯-奥运-健翔”数字经济创新走廊,建设20个数字经济主题楼宇,打造20个数字经济特色园区,推动一批数字经济示范应用场景落地。


望京商圈推荐项目


浦项中心


位居大望京核心区,地处首都机场与CBD 中央位置,毗邻两条高速公路,3条地铁线,立体交通网络发达,商业配套完备。它不仅是新时代智慧楼宇的代表,更是将望京的活力与潮流一网打尽。


王府井商圈 百年京味儿商街,时尚潮玩地标


寸土寸金的繁盛地儿

遍布国企/机构/商业大牛

皇城根儿下的“世外桃源”

有情怀,也有时尚那味儿

绝对“限量版”生活方式


王府井商业区是北京历史悠久,具备极高知名度且融合了历史与时尚、办公与购物、多功能多元化的知名商业区。守得住情怀又撑得起时尚,这是王府井被尊称为北京最老牌商圈的底气。王府井商圈凭借其极为优越的区位优势,建成了具备现代化设施和规格的写字楼,成为了北京写字楼市场的第一批先驱者。


1285年 初具风貌

1600+ 家品牌

90+ 家首店、旗舰店


王府井步行街,有着悠久的历史,1285年就已初步形成街市。王府井步行街又有着十足的活力,是首都商业零售的金名片。近年来,已有超过1600家的品牌门店落户王府井,其中包含着90多家首店、旗舰店落户。2021年,王府井街区将聚焦“建设独具人文魅力的国际一流步行商业街区”的总体定位,在大街整体品质、业态、文商旅融合、智慧商街建设四方面发力。


王府井商圈推荐项目


北京览海大厦


位于北京王府井核心商业区,商务配套完善,交通便利,是城市更新项目的优质典范。融合古典与时尚,传统与潮流,打造全新商业生态,为京城核心区提供了品质商务生活方式。


燕莎商圈 北京最早涉外商圈之一,“洋”气十足


老外,使馆扎堆

空气里都散发着“洋”味

“别人家孩子”的国际学校

文艺、啤酒、三源里

感觉自己身在美法德日...

有生活有工作

上榜有爱乌托邦


燕莎商圈,毗邻第三使馆区,商务资源得天独厚,其独有的国际化商务氛围,融合古今中西文化,是京城最早的涉外商圈之一,诸多优质外资机构及外企服务公司纷纷在此选址。


建于1987年

甲级写字楼存量逾77 万 平方米


早在1987年,第三使馆区就已获得规划开始建设,燕莎商圈更是城市历史文化与现代都市时尚文化相互交织、蓬勃发展的标志,经过多年的发展,燕莎及其区域内的写字楼早已成为国际化大都市建设成就的展示平台。经过30多年的发展与建设,目前燕莎商圈内甲级写字楼存量超过77万平方米,依旧是众多外企机构的首选区域。


燕莎商圈推荐项目


润世中心


坐落于燕莎商圈核心区域,10万平方米5A甲级商业综合体,独有南北通透板楼设计,自然采光,全优朝向,45%自持绿化面积,公园式生态景观,闹中取静,独享商务便利与健康生活,极具现代潮流的设计风格,融合科技与人文元素,完美匹配燕莎商圈客源特点。


丽泽商圈 新兴商务区,上行热土


继CBD与金融街之后,

商务区南北平衡的扛鼎之作

金融大咖 科技巨头带我起飞

超高配轨道交通规划

帝都选址香饽饽

抢眼,逆袭

“钱”景看涨


丽泽金融商务区是北京市重点发展的新兴金融功能区,商务区占地面积达到4.36平方公里,优秀的交通地理位置加之高能开发的地下道路汇通设计,吸引了众多企业总部相继选址于此。


618 家入驻企业

金融类企业占比65%

109 家已引进企业

30 家金融类企业


现在的丽泽金融商务区,以新兴金融企业为主要目标,高精尖企业为支柱,打造新兴金融高地。根据丽泽金融商务区管理委员所披露的信息,截止至2020年12月,丽泽金融商务区入驻企业共计618家,其中金融类企业占比65%。2020年已引进企业109家,其中金融类企业30家。


丽泽商圈推荐项目


聚杰金融大厦


位于丽泽商圈门户地段,毗邻北京新机场北延线,兼具时尚魅力的高端楼宇品质,独具特色的智能绿色科技,打造丽泽金融商务区甲级写字楼新标准。


东二环商圈 “央企大道”,中国百强商务核心


帝都“国门”

央企大道

TOD都市交通枢纽

四通八达

千年皇城和现代化首都的交界之处

真正的老北京生活圈

看话剧,串胡同儿,吃麻小儿


东二环商圈地处机场高速、机场线进京“国门”之地,北京著名的“央企大道”政经中枢要地。央企、国企、政务机构汇聚于此,以东直门为起点、五公里路程的范围内,涵盖了超过100万平方米的写字楼存量项目,借助发达的交通路网和成熟的商务氛围,东直门区域可谓名副其实“吸睛之地”。


300 余家总部机构

100 余家国企/央企

5 家世界500强

13 家中国500强


整个东二环商圈及其周边,是著名的央企“橱窗”,其中包括十大央企、三大国企、三大政务。此外,区域内汇聚着300余家总部机构,其中包括100余家国企/央企,世界500强5家,中国500强13家,商圈集聚了总部经济所带来的巨大、持久的经济活力。


东直门商圈推荐项目


信达中心


51万方品质都市综合体,北京东二环商务新地标。聚合地源优势,彰显成熟社区品质。以“科技、艺术、生态、文化”四大主题为主,融合古韵与现代,演绎帝都品质生活新活力。


通州商圈 北京城市副中心


全北京向东看

通州福尼亚~

一京二卫三通州

京杭漕运千年积淀

运河商务区崛起

京津冀协同发展战略

第三产业发力

亚洲最大TOD

全球最大环球影城

特色小镇


通州作为北京市重点打造的城市副中心,引导京津冀区域性金融机构集聚,强化产业聚集效应,增强总部经济发展吸引力,吸引大型国企总部、高端金融等客户入驻,加强差异业态互补,协同发展商务服务、科技服务、绿色服务等现代服务业,形成全价值产业布局。


5 年/1000亿 以上投资规模


今后5年,北京城市副中心的城市框架将基本成型,每年都会保持千亿元以上的投资规模与强度,投资领域涉及产业、基础设施、公共服务等多个领域,持续为新技术、新模式提供应用空间和发展平台。


通州商圈推荐项目


通州保利大都汇


作为通州第一个交付的甲级写字楼,通州保利大都汇完美诠释了科技与人文元素的有机体融合,打造为通州高品质购物及商务休闲新地标,满足多元商务需求和生活享受。

朝阳区-酒仙桥
1350元/人·月起
查看详情
东城区-建国门
900元/人·月起
查看详情
东城区-建国门
6000元/人·月起
查看详情
朝阳区-国贸
225元/㎡·月起
查看详情
丰台区-大红门
1000元/人·月起
查看详情
朝阳区-朝外大街
1196元/人·月起
查看详情
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