快办公
17090001343
北京快办公 首页 > 资讯中心 > 疫后复苏,危中寻机,写字楼市场上海及长三角城市半年报告

疫后复苏,危中寻机,写字楼市场上海及长三角城市半年报告

2020-08-07

令人惊心动魄的2020在一个又一个挑战中不知不觉已经过半。在全员战“疫”模式下,全国部分城市房地产市场已经有触底回升的迹象。引领国内经济的长三角地区写字楼市场表现又如何?


《疫情下的写字楼市场——上海及长三角城市半年报2020H1》涵盖上海及长三角(苏州、杭州、南京、宁波)城市写字楼之土地市场、销售市场、租赁市场以及城市重要政策、重点规划、城市热点等内容。
戴德梁行华东区写字楼部推出《疫情下的写字楼市场——上海及长三角城市半年报2020H1》给出好消息,办公市场投资正在回升,多维政策举措下,租赁市场成交稳步复苏,市场仍具一定韧性。



报告显示,上海地区生产总值上半年为17357亿元,同比下滑2.6%,但房地产开发投资额2015亿元,同比上升7.0%,写字楼开发投资额356亿元,同比上升13.1%,显示出经济复苏回暖势头良好,办公投资加快回升步伐的迹象。


突如其来的疫情叠加新增供应的影响使得一季度写字楼空置率创下21.1%历史新高,伴随上海疫情及时有效的控制,尽管对市场的负面影响仍存在,但需求正在逐步复苏,二季度甲级写字楼录得净吸纳量回升显著,空置率止升回调。


2020年上半年,共有4个甲级写字楼项目完工,静安区迎来上市高峰,有3个项目,分别为宝华中心、静安金融街一期以及盈凯文创广场。另一个新增项目为虹口北外滩来福士西塔。这四个项目共给市场带来19.20万平方米新增供应。


伴随上海疫情形势逐渐好转及多项刺激政策推出,成交稳步复苏,二季度整体空置率止升回调至20.9%。其中核心区空置率14.2%,环比下降0.6%;新兴区空置率31.9%,环比上升0.3%。在疫情影响及诸多不确定因素下,写字楼租金持续下滑,2020年二季度上海甲级写字楼平均租金8.3元/㎡/天,比一季度下滑3.4%;核心与新兴商圈租金差距进一步缩小。



上半年,四大行业领跑市场,分别是金融、专业服务、电子信息科技及生物医药行业。








一季度,生物医药行业引领市场,位居行业成交比重榜首,生物医药产业是上海战略新兴产业的重要支柱,政策推进促进行业规模稳中有升,疫情下,人们对医药、医疗、健康的需求显著提升,将加速推动该行业发展。


二季度,金融业厚积薄发,在加快推进上海金融科技中心建设、加快推进上海国际金融中心建设等推动下,浦东陆家嘴、洋泾板块新盘迎来众多内资金融类企业入驻;今年黄浦区推出“外滩金融18条”,聚焦资产管理和金融科技两大增长极发力,推动落户黄浦区城银清算、人民币跨境支付系统CIPS等国家级金融功能性机构完成增资扩股,吸引信银理财、甬兴证券、诚通股权等一批金融机构落址。


服务业是上海经济增长主要支撑,也是城市产业升级、创新发展和功能提升的重要引擎,作为企业服务不可或缺的法律咨询、人力资源服务及战略咨询服务等业务保持韧性发展。


疫情催生无人经济、在线经济发展,撬动一批在线科技企业加速落地,电子商务、视频、游戏等行业的租赁需求较为活跃。




2020年上半年,整体交易同比回落,成交先抑后扬,二季度环比有所提升。核心商圈沿江项目受市场追捧,黄浦滨江、前滩板块整栋交易活跃;新兴区个案凭借房企品牌、自身产品以及政府招商等多重合力取得不俗成绩,未来市场表现仍有赖于多方共同助力推动。

 

2020年上半年,成交量价齐升。一季度,品牌房企在各区积极拿地,如香港置地摘下徐汇“巨无霸”地块;中海积极布局新兴区等;二季度,临港主城区土拍市场迎来一波小高峰。活跃的土地市场既体现了投资者对未来预期的看好,但同时也预示着竞争格局将加剧。





疫情终将过去,短期来看内资需求成为市场支撑主力,危机中孕育新商机,伴随新基建、5G+、在线经济大力发展,人工智能、大数据、电商、医疗健康、金融科技等行业将成为后市发展的中坚力量。






除了上海写字楼市场2020年上半场概况,其他城市也同样重要。南京、苏州、杭州、宁波,长三角四大热门城市写字楼概况等您来了解。

朝阳区-慈云寺/四惠
1200元/人·月起
查看详情
西城区-复兴门
365元/㎡·月起
查看详情
朝阳区-酒仙桥
149元/㎡·月起
查看详情
房山区
600元/人·月起
查看详情
朝阳区-南磨房
1300元/人·月起
查看详情
朝阳区-国贸
225元/㎡·月起
查看详情
上一篇:北京朝外商圈被看作CBD后花园,是否能在城市更新中更新
下一篇:EPARK旗下北京东尚·E园入选2020年北京市级文化产业园区
相关新闻
2019-05-16
2019-05-22
2019-06-07
2019-08-23
2019-09-27
2019-10-22
2019-12-05
2020-04-13
2020-04-13
2020-08-28
热点新闻
2020-03-05
2020-01-20
2020-03-20
2020-06-12
2020-04-01
2020-02-19
2019-11-20
2020-01-29
2020-07-27
2020-05-28
最新资讯
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-30
2020-09-27
2020-09-27