疫后复苏，危中寻机，写字楼市场上海及长三角城市半年报告

令人惊心动魄的2020在一个又一个挑战中不知不觉已经过半。在全员战“疫”模式下，全国部分城市房地产市场已经有触底回升的迹象。引领国内经济的长三角地区写字楼市场表现又如何？

《疫情下的写字楼市场——上海及长三角城市半年报2020H1》涵盖上海及长三角（苏州、杭州、南京、宁波）城市写字楼之土地市场、销售市场、租赁市场以及城市重要政策、重点规划、城市热点等内容。
戴德梁行华东区写字楼部推出《疫情下的写字楼市场——上海及长三角城市半年报2020H1》给出好消息，办公市场投资正在回升，多维政策举措下，租赁市场成交稳步复苏，市场仍具一定韧性。

报告显示，上海地区生产总值上半年为17357亿元，同比下滑2.6%，但房地产开发投资额2015亿元，同比上升7.0%，写字楼开发投资额356亿元，同比上升13.1%，显示出经济复苏回暖势头良好，办公投资加快回升步伐的迹象。

突如其来的疫情叠加新增供应的影响使得一季度写字楼空置率创下21.1%历史新高，伴随上海疫情及时有效的控制，尽管对市场的负面影响仍存在，但需求正在逐步复苏，二季度甲级写字楼录得净吸纳量回升显著，空置率止升回调。

2020年上半年，共有4个甲级写字楼项目完工，静安区迎来上市高峰，有3个项目，分别为宝华中心、静安金融街一期以及盈凯文创广场。另一个新增项目为虹口北外滩来福士西塔。这四个项目共给市场带来19.20万平方米新增供应。

伴随上海疫情形势逐渐好转及多项刺激政策推出，成交稳步复苏，二季度整体空置率止升回调至20.9%。其中核心区空置率14.2%，环比下降0.6%；新兴区空置率31.9%，环比上升0.3%。在疫情影响及诸多不确定因素下，写字楼租金持续下滑，2020年二季度上海甲级写字楼平均租金8.3元/㎡/天，比一季度下滑3.4%；核心与新兴商圈租金差距进一步缩小。

上半年，四大行业领跑市场，分别是金融、专业服务、电子信息科技及生物医药行业。

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一季度，生物医药行业引领市场，位居行业成交比重榜首，生物医药产业是上海战略新兴产业的重要支柱，政策推进促进行业规模稳中有升，疫情下，人们对医药、医疗、健康的需求显著提升，将加速推动该行业发展。

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二季度，金融业厚积薄发，在加快推进上海金融科技中心建设、加快推进上海国际金融中心建设等推动下，浦东陆家嘴、洋泾板块新盘迎来众多内资金融类企业入驻；今年黄浦区推出“外滩金融18条”，聚焦资产管理和金融科技两大增长极发力，推动落户黄浦区城银清算、人民币跨境支付系统CIPS等国家级金融功能性机构完成增资扩股，吸引信银理财、甬兴证券、诚通股权等一批金融机构落址。

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服务业是上海经济增长主要支撑，也是城市产业升级、创新发展和功能提升的重要引擎，作为企业服务不可或缺的法律咨询、人力资源服务及战略咨询服务等业务保持韧性发展。

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疫情催生无人经济、在线经济发展，撬动一批在线科技企业加速落地，电子商务、视频、游戏等行业的租赁需求较为活跃。

2020年上半年，整体交易同比回落，成交先抑后扬，二季度环比有所提升。核心商圈沿江项目受市场追捧，黄浦滨江、前滩板块整栋交易活跃；新兴区个案凭借房企品牌、自身产品以及政府招商等多重合力取得不俗成绩，未来市场表现仍有赖于多方共同助力推动。

2020年上半年，成交量价齐升。一季度，品牌房企在各区积极拿地，如香港置地摘下徐汇“巨无霸”地块；中海积极布局新兴区等；二季度，临港主城区土拍市场迎来一波小高峰。活跃的土地市场既体现了投资者对未来预期的看好，但同时也预示着竞争格局将加剧。

疫情终将过去，短期来看内资需求成为市场支撑主力，危机中孕育新商机，伴随新基建、5G+、在线经济大力发展，人工智能、大数据、电商、医疗健康、金融科技等行业将成为后市发展的中坚力量。

除了上海写字楼市场2020年上半场概况，其他城市也同样重要。南京、苏州、杭州、宁波，长三角四大热门城市写字楼概况等您来了解。