近年来，我国的城市发展逐渐从增量扩张向存量深耕蜕变，以北京、上海等为代表的超一线城市表现的尤为明显。
北京，是世界的一线城市，市区土地资源日渐稀缺，拿地机会锐减，存量的交易和更新项目逐渐兴起，为城市更新换挡加速提供了新的可能和动力。
据不完全统计，北京2020年上半年大宗写字楼成交超百亿，其中就不乏城市更新项目。
比如小营路5号，在改造前有办公、酒店、餐饮、长租公寓等业态，改造后2020年上半年以住宅项目正式对外开放；以及烂尾三年的中弘大厦由东银实业与东方资产合资公司——北京植晟云厦物业管理有限公司接手，将开启新的改造之旅。
这或许就是所谓的危机时恰恰是出手的好时机。
毕竟，对投资机构或者业主方来说，在全球经济不确定的情况下，选择具有区位优越、租金回报稳定、改造周期短等集能优势的存量项目，是资产多元化的首选。
然而，在存量市场中，赛道的选手们面临的不仅仅是建筑本身的改造、单纯的业态更新、资产价值的最大化等命题，还要考虑如何满足人们更高的消费需求、如何平衡城市经济和文化、如何促进产业升级以及优化城市管理体系等多元环环相扣的问题，需要的是系统化的解决方案和综合性的操盘能力。
这催生了一批以Distrii办伴为代表的专业型全流程运营服务商迅速崛起，为业主、资本方等提供一体化的存量资产解决方案，并在城市更新的舞台上逐渐发挥出越发重要的作用。
Distrii办伴以高效的全流程资产管理服务能力为核心竞争力，能够通过项目选址、投资咨询、设计策划、施工工程、智能化升级、招商运营、企业服务等，为存量项目的资产溢价，为业主方、资本方获取更好的服务体验，为持续赋能城市更新发展、蝶变，开辟新路径。
据统计，截止2020年6月，Distrii办伴在全球拥有45+智慧办公项目，运营面积42+万平米，服务资产管理项目19个，占比约42%，其中2019年11个，同比去年增长83%。
合作方包括黑石基金、基汇资本、鹏里集团、Chelsfield等国际顶尖基金方，以及翰同资本、鼎一投资、锴瑞办公、思画资本等国内新锐投资机构，当然也包括新加坡城市发展集团、吉宝置业、绿地集团等全球知名开发商。
以北京中关村区域为例，目前Distrii办伴仅在这一区域就打造了三个典型的城市更新代表项目，这三个项目称得上是Distrii办伴以服务资产管理为驱动，打造的城市发展过程中存量改造进阶的三部曲。
Distrii办伴悦莱大厦空间是一个典型的小而美的城市更新项目，其前身是一高端公寓的配套综合体，有泳池、会所功能，但是利用率低下，处于半闲置状态。
小而美更新范本
Distrii办伴携手锴瑞办公将其打造成一个集定制办公、共享办公、温度服务、智慧办公等于一体的高端办公空间，比如将废弃的露天泳池变成集路演、洽谈、会议等多功能办公共享区。项目改造后资产增值约35%。它是Distrii办伴在中关村落下的第一个服务资管的项目，为城市更新发展提供了新的范本和路径。
上地NEO项目是Distrii办伴联合翰同资本在互联网创新之心——北京西二旗核心区打造的独栋城市更新项目。Distrii办伴将其重新定位“上地新引擎”，通过突破9.0难度系数的全方位改造，创新突破了原建筑外立面和楼层水平73度的夹角，颠覆性解决了内部空间的压抑问题和空间利用率问题，让该项目从零散的商业混合低能效办公的业态变成快手的定制办公场所。
9.0难度系数独栋更新
去年下半年，吉宝置业中国1.78亿收购该项目，不到1年的时间，资产增值超30%，同时也辐射到整个园区甚至西二旗，为其产业和城市发展带来了正向驱动作用。
改造后
韦伯时代项目则是Distrii办伴联合鼎一投资打造的中关村南大街的城市更新标杆项目。改造前该项目一直处于拆除后的闲置状态，且外观陈旧、残破。
首次可享退出收益
改造后，该项目从闲置存量成为今日头条入驻的整栋办公项目，其资产增值据评估溢价在50%以上，同时在此次合作中，Distrii办伴还将首次获取资产升值后的退出收益。
改造后
从小而美的微更新，到高难度系数的独栋改造，再到享有资产升值后的退出收益，能够清晰地看到，一步步进阶的Distrii办伴，通过服务资管能力的不断蜕变，创新驱动城市更新的良性发展。
未来，Distrii办伴将持续聚合各方资源，不断深耕存量领域，通过专业化的团队以及系统化的解决方案等核心优势，在城市更新领域发挥出更有力的引擎驱动作用。
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