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北京写字楼租赁市场进入回调期,2年免租期的优惠政策是否会扰乱市场

2020-06-11
2020年的第2季度还有20天就要过去了,写字楼市场正逐渐复苏,从目前一些市场推广需求来看,把握住6、7月份的成交带看,是很多写字楼大业主的心声。


近几年严峻的北京写字楼租赁市场,加上疫情造成第一季度的荒废,迫使很多业主纷纷采取更为激进的租赁政策,第一季度从渠道市场中获悉,在CBD大望路区域的某写字楼有给出签约租赁两年,可给半年免租期的租赁政策,而在近期,从市场人士口中得知,半年免租期已不是新鲜事,位于北京东南区域,已经出现租赁5年,可以给予客户14个月的免租期。据市场传闻称,目前已经有2年免租期的优惠政策,而且免租期还可再谈!


对于如此超长的免租期,市场人士也是持着不同看法。很多市场人士认为,对于写字楼不断抬升的免租优惠政策,表面虽然令人咋舌,但如果回归到项目租赁状况来看,做出超长免租期这样大胆的决策,可能也是迫于压力。例如一个项目长期保持空置率在80%以上,周边有很多同级别品质的竞品,对北京写字楼市场未来五年的发展判断十分悲观,同时,项目背后的开发运营商没有紧张的银行抵押贷、投资回报压力,那么,采取这种激进的市场政策就有一定存在合理性。


写字楼承载的是企业,但最终的服务对象是人,如果大市场环境持续走低,与其长期空置,不如率先抢占市场,“填”满楼宇,以应对未来不确定的市场变化。这种策略虽然对别人构成一定冲击,但对自身而言却是合理自救。


对于这种做法,也有很多市场人士认为超长免租期虽然可以快速吸纳新客户进驻,但对原有的老客户而言,会大大降低他们的办公感受。突破市场底线的租赁政策背后,往往伴随着求量不求质的招商策略,一切只为“填”满楼。


急切的招商进度、超低的入驻门槛,会将一些原本资质不够、不符合楼宇客群结构的企业吸纳进来,楼宇品质势必会大打折扣,接下来会引发老客户租约到期不续约的情况,从长远角度来看,大力度的租赁优惠政策未必有利于楼宇运营。


而从区域大环境来看,每一栋写字楼都不是独立的。一个商务区从建立到发展成熟,是需要政府、头部企业、商务楼宇在统一的制定计划目标下,通过多年积累沉淀,一步步培育出来的。不计投资回报的在价格或免租期上大幅调低,会引发周边区域被迫调整租赁政策,迫使整个区域内的写字楼租金价格与价值不匹配,长期来看,扰乱的可能不止是写字楼租赁市场,区域内的产业环境或许也会受到一定影响。


北京写字楼租赁市场进入回调期已是市场公认的,为在疫情之后把握市场机遇,各大写字楼都在市场推广、渠道建设方面加大力度,那么对于超长免租期的租赁政策,你认为是好是坏呢?


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