近几年严峻的北京写字楼租赁市场，加上疫情造成第一季度的荒废，迫使很多业主纷纷采取更为激进的租赁政策，第一季度从渠道市场中获悉，在CBD大望路区域的某写字楼有给出签约租赁两年，可给半年免租期的租赁政策，而在近期，从市场人士口中得知，半年免租期已不是新鲜事，位于北京东南区域，已经出现租赁5年，可以给予客户14个月的免租期。据市场传闻称，目前已经有2年免租期的优惠政策，而且免租期还可再谈！
对于如此超长的免租期，市场人士也是持着不同看法。很多市场人士认为，对于写字楼不断抬升的免租优惠政策，表面虽然令人咋舌，但如果回归到项目租赁状况来看，做出超长免租期这样大胆的决策，可能也是迫于压力。例如一个项目长期保持空置率在80%以上，周边有很多同级别品质的竞品，对北京写字楼市场未来五年的发展判断十分悲观，同时，项目背后的开发运营商没有紧张的银行抵押贷、投资回报压力，那么，采取这种激进的市场政策就有一定存在合理性。
写字楼承载的是企业，但最终的服务对象是人，如果大市场环境持续走低，与其长期空置，不如率先抢占市场，“填”满楼宇，以应对未来不确定的市场变化。这种策略虽然对别人构成一定冲击，但对自身而言却是合理自救。
对于这种做法，也有很多市场人士认为超长免租期虽然可以快速吸纳新客户进驻，但对原有的老客户而言，会大大降低他们的办公感受。突破市场底线的租赁政策背后，往往伴随着求量不求质的招商策略，一切只为“填”满楼。
急切的招商进度、超低的入驻门槛，会将一些原本资质不够、不符合楼宇客群结构的企业吸纳进来，楼宇品质势必会大打折扣，接下来会引发老客户租约到期不续约的情况，从长远角度来看，大力度的租赁优惠政策未必有利于楼宇运营。
而从区域大环境来看，每一栋写字楼都不是独立的。一个商务区从建立到发展成熟，是需要政府、头部企业、商务楼宇在统一的制定计划目标下，通过多年积累沉淀，一步步培育出来的。不计投资回报的在价格或免租期上大幅调低，会引发周边区域被迫调整租赁政策，迫使整个区域内的写字楼租金价格与价值不匹配，长期来看，扰乱的可能不止是写字楼租赁市场，区域内的产业环境或许也会受到一定影响。
北京写字楼租赁市场进入回调期已是市场公认的，为在疫情之后把握市场机遇，各大写字楼都在市场推广、渠道建设方面加大力度，那么对于超长免租期的租赁政策，你认为是好是坏呢？
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