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DIstrii办伴“城市更新背景下新办公行业的发展机会与趋势”主题沙龙圆满结束

2020-06-02

5月28日,京沪最大的新办公运营商DIstrii办伴携手首钢基金领衔发起的产业社群平台参加学院,在DIstrii办伴·陆家嘴金砖大厦办公空间举办的《城市更新背景下新办公行业的发展机会与趋势》主题闭门沙龙已经圆满结束。本次活动,来自Distrii办伴、首钢基金参加学院、东海国际、仲量联行、申通地铁资产管理、申寿润投资管理、鼎晖投资、脉策科技、万丈资本、招商银行、国君创新资本、诚泰投资、盛银资本等企业的重量级嘉宾共同参与其中。大咖齐聚,思想交锋,共同探讨2020年新办公的未来。



Distrii办伴投融资发展部总监李旭Kevin欢迎各位嘉宾参加活动。



上半场,嘉宾就“430REITs”新政解读、商办行业发展趋势和投资策略、智慧新办公如何逆势发展等主题展开了主题演讲。


仲量联行中国及华东区投资部负责人叶建成


仲量联行中国及华东区投资部负责人叶建成先生,就当前商办行业发展机会趋势及投资策略发表了主题演讲。叶建成先生分析了上海办公楼未来新增供应和需求,并表示未来需求放缓将对租金表现造成压力。尤其是疫情期间,受环境不确定性、租金承压、去化放缓等综合因素影响,投资风险和风险流动性都在上升,这也使得投资情绪更加谨慎。



叶先生表示,投资者将从过去专注于价格投资,到未来将更关注优质资产管理,重视价值投资。在这样的背景下,投资资产将呈现两极分化,核心资产风险相对较低,而城市更新将会更加看中运营和操盘能力。


东海国际行政总裁韩雨


东海国际行政总裁韩雨先生,就REITs政策解读及对商办不动产资产的机会与趋势展开了深度分析。韩雨先生就REITs政策出台背景、中国版REITs启动第一阶段架构、中国第一阶段REITs试点范围、商业不动产REITs的曙光进行了全面分析。韩雨表示,中国存量不动产体量巨大,大宗交易活跃度提升为REITs提供充足基础资产,未来若大力发展商业不动产REITs,中国商业不动产REITs潜在市场规模或将突破1万亿市值。目前,中国商业不动产从增量向存量转变,市场对商业地产的重视度逐步提升,未来几年国内存量商业不动产交易量将快速提升,主要源于:第一,流动性宽松带来商业地产估值提升;第二,北上广深等城市成熟存量物业具备一定规模;第三,国内商业地产金融化逐步到来。



在存量时代,韩雨继续总结商业不动产资产证券化的逻辑:过去商业不动产价值主要取决于区位和品质,而在未来,价值将取决于“区位、品质、运营和金融”的四大综合因素,简言之,资产价值提升主要在于“硬件提升、软件赋能和资产证券化”的综合能力体现。这意味着,未来越来越多的投资方整体购入有增值空间的物业后,需要引入优质的资产管理机构,导入资源对物业重新定位、改造赋能,从而提升其租金回报率,进而提升物业估值,而受到充分赋能的物业通过资产证券化或出售方式退出,从而使投资方获取资产增值收益。


Distrii办伴创始合伙人何池


Distrii办伴创始合伙人何池先生,分享了智慧办公如何实现逆势发展?何池先生表示,存量地产市场规模非常庞大,尤其是公募REITs的推出,对具有的商办不动产资产管理运营商而言,意味非常大的发展机遇。来自市场公开数据分析,截止2022年,未来企业办公需求趋于灵活化、移动化、科技化和服务化,灵活办公、服务式办公等新办公市场的渗透率占办公总量及的百分比逐年上升,尤其是一线城市在2023年将会超过10%。Distrii办伴是中国领先的新办公综合服务商,是目前市场上唯一一家通过整合空间、科技、服务来赋能新办公产业的企业。在疫情期间,Distrii办伴抓住了业务窗口期,逆势扩张,无论是项目拓展、出租率、续约率还等指标均为行业TOP。近期,Distrii办伴迎来众多好消息,北方区EBITDA整体转正,新开业项目维璟中心办公空间开业即满租,南京绿地城际办公空间项目开业前预招商出租率超80%,吸引了OYO、猿辅导、快手、今日头条、好未来等新经济领域知名企业。



区别于传统联合办公模式存在“二房东重资产发展模式、中小客户为主,客群稳定性低、运营管理效率低下”等问题,Distrii办伴全链条综合服务模式打通办公行业全产业链,以智慧科技为核心,具备全流程科技资管“轻资产”模式、“1.0-5.0”产品组合和自主研发的科技管理系统。而在城市更新市场,Distrii办伴具备一线城市老旧物业前期定位测算、升级改造、空间运营和资产退出等服务全流程资管能力,能够深入投、融、管、退核心环节。接下来,何池先生用上地NEO和新加坡共和大厦两个经典案例,来展现Distrii办伴卓越的存量办公物业再生能力和资产运营能力。上地NEO是Distrii办伴首个服务全流程资管项目,位于北京互联网中心西二旗的核心地段,项目改造前出租率仅70%,改造后出租率提升至100%,租金提升了104%,资产价值提升了78%。事实上,“高效益”是Distrii办伴逆势发展的重要原因,在爬坡期、出租率、续约率、运营效率等关键指标,Distrii办伴拥有远超同行的优秀的运营管理数据表现。



下半场,由脉策科技联合创始人陈焱担任主持人,仲量联行叶建成先生、东海国际行政总裁韩雨先生、Distrii办伴联合创始人何池先生、申寿润投资管理公司总经理、原上海地产集团战略投资部总经理杨勇先生、上海申通地铁资产管理总经理庄巍先生,就公募REITs开闸下新办公的攻守道展开圆桌讨论。五位嘉宾探讨了公募REITs政策背景下,商办行业的机会在哪里,以及城市更新加速背景下,商办投资如何打好攻守配合等内容话题。



经过长达一个多小时的圆桌讨论,在座嘉宾就城市产业发展的不同阶段、商办行业投资回报率表现、商办资产的资管运营能力等角度展开深度讨论。嘉宾表示,在存量时代下,公募REITs是资产退出的途径之一。而在强一线城市,资产流动才能真正盘活低效资产,而具有运营能力的资产管理机构,尤其是具备长期管理、精细化管理能力的机构与金融手段的结合将会创造真正的价值。未来,资管机构也必将产生真正的头部品牌,引领整个商办行业发展。



中国一线城市和核心二线城市进入存量地产时代,“430REITs”新政策出台为商办行业与城市更新发展都带来了新的张力。Distrii办伴作为智慧新办公领导品牌,正在搭建属于未来的“新工作方式平台”,打造智慧城市办公物联网,引领未来的智慧办公的创新变革。未来,Distrii办伴将会继续携手优秀的投资机构、资管机构、金融机构,一起推动未来城市更新发展,为城市发展注入新活力。


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