抽样调研了上海市主要甲级写字楼，探索甲级写字楼的内在之道

甲级写字楼，是目前行业内自发形成的一种通行叫法，代表了现代写字楼的高标准。高品质的甲级写字楼凭借着优越的交通条件，超大的建筑规模，高端的硬件设施和人性化的软件服务，不仅代表着入驻企业的形象，还往往是一个区域的地标建筑。那么，甲级写字楼在空间结构，机电设备上有哪些特点呢？高力国际抽样调研了上海市主要甲级写字楼，探索甲级写字楼的内在之道。

按照甲级写字楼楼宇品质，我们将调研样本分为普通写字楼和高端写字楼进行比较。

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空间结构

标准层面积

• 普通写字楼标准层面积平均值是1,500平方米，而高端写字楼标准层面积普遍大于2,000平方米，且平均值在2,600平方米左右。室内空间可以灵活分割。

标准层面积（平方米）

层高与净高

• 层高是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。普通写字楼标准层层高平均值是3.8米，净高2.8米，差值1米；而高端写字楼标准层层高平均值是4.1米，净高3米，差值1.1米。较高的层高有利于营造舒适的办公环境。

层高与净高（米）

办公空间进深

• 由于标准层面积的不同，高端写字楼办公空间进深大于普通写字楼。普通写字楼标准层办公空间进深平均值是9.9米；而高端写字楼标准层办公空间进深平均值是12.4米。

办公空间进深（米）

标准层承重

• 普通写字楼和高端写字楼标准层承重均大于200千克/平方米，高端写字楼标准层承重平均值高于普通写字楼，可以达到400千克/平方米，部分高端写字楼甚至会设置承重700千克/平方米的特殊承载区。

标准层承重（kg/平方米）

大堂挑高

• 大堂是甲级写字楼形象的重要代表之一。在结构上，高品质的写字楼大堂更高，面积更大；在装修上，大堂多采用大理石、大玻璃窗或玻璃幕墙，模糊内外界限，衬托出大堂的现代感和奢华感。高端写字楼大堂挑高略高于普通写字楼，平均值分别为11.0米与9.6米。部分高端写字楼大堂挑高可以达到13.5米。

大堂挑高（米）

2

设备机电

写字楼客梯

• 高端写字楼的轿厢高度比普通写字楼的略高。客梯速度方面，高端写字楼由于高度高于普通写字楼，其客梯速度明显高于普通写字楼。普通写字楼客梯平均速度为3米/秒，而高端写字楼平均值达到约5.5米/秒。普通写字楼客梯承重低于高端写字楼，其平均值为1,380kg，而高端写字楼平均客梯承重可达到1,700kg。

写字楼空调

• 甲级写字楼空调末端形式以风机盘管为主，部分高端写字楼使用VAV空调系统，其空调末端形式为VAV Box， 冷水机/锅炉和溴化锂的使用实际和写字楼的定位关系不大，主要看业主选择，而溴化锂的维护比前者稍复杂。普通写字楼和高端写字楼新风量没有显著区别，平均值是33立方米/小时/人。大部分均配有空气净化装置。

写字楼配电量

• 普通写字楼办公区域配电量低于高端写字楼。普通写字楼平均配电量约60VA/平方米，而高端写字楼配电量平均值为74VA/平方米。普通写字楼一般供电电压等级为10kV，而调研中高端写字楼由于体量远大于普通写字楼，其供电电压一般为35kV。