新冠病毒对于经济的打击已经波及全世界，伴随疫情的影响，企业发展状况已经对写字楼租赁市场产生了较深影响，在近期的五大行今年第一季度报告中，也可清楚地看到迹象。
数据来源：高力国际
新增供应、空置率与净吸纳量的鲜明反差，反映出北京甲级写字楼市场正处于冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。据高力国际预测，2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。
虽然空置率在进一步上升，但很多市场人士认为由于疫情导致的新建项目入市放缓，供给压力减轻，以及国内疫情的逐步好转，预计第二季度写字楼市场会有明显复苏迹象。
对于写字楼租赁市场的未来走势，商办互联认为，当下时期，中国通过不懈努力已经将疫情基本控制，很多企业已经开始逐步恢复生产，但疫情之于企业在选址方面的影响会更加长远。
这种长远影响一是通过长期的非全员到岗办公，对企业而言是场全民灵活办公普及教育。过去认为远程办公可行性差的企业，在这段时间也进行了充分体验，尽管与面对面沟通的传统办公相比，工作推进速度慢、沟通效率低，但同时，由于疫情期间的消费活力的普遍降低，很多企业的业务量也是减少的，与此同时，企业在这段时间内，也在不断回看以前的办公方式、办公面积是否需要调整，正如昨天春展交流月直播中展示的调查结果，若再次选址，很多企业会考虑部分人员不到岗办公，这种占多数的选址意愿将导致市场需求端减弱。
数据来源：世联明德
相比写字楼租赁市场，写字楼大宗交易市场依旧有大型成交动作，从数据上看，今年已经成交的三单交易总额已过百亿。
虽然这三单交易中有既往沉淀交易，但是依旧可以大胆预判，当国内疫情形势趋稳，写字楼租赁市场不断承压之时，大宗交易市场逐渐回暖的可能性更大。
数据来源：高力国际
近三年是写字楼供应高峰期，空置率的攀升与净吸纳量的走低，让写字楼租赁市场承压，租金出现降幅，而此时，也正是写字楼买卖更倾向于买方的时候，由于租赁市场走低，卖方相应的出售动作会更加真实，商办物业的价格洽谈空间会更大。
当疫情来临时，众多企业由于发展状况受到冲击，会出售一部分手中的不动产，回笼更多的现金，以稳定企业自身，而在这一时期，也会有大量投资者挖掘价格洼地项目。从外资五大行对于写字楼租金走势判断可以看到，新增供应在之后的三年内快速递减，空置率逐渐被消化，尽管当下时期整体租金走低，但长远来看，优质甲写的升降趋势还是比较平稳的，相应也会带来较为稳定的投资回报。
写字楼大宗交易相较于租赁市场，可以说是一个更加细分的领域，对于很多险资以及其他大型投资机构而言，把钱花出去是职责，在全球降息和量化宽松的大趋势下，率先在疫情中逐步恢复经济发展的中国，会受到投资者更多关注，而相比之下，未来的写字楼租赁市场，任重而道远。
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