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2020年3月广州一手写字楼市场交易活跃,为近三个月最大值

2020-04-13

3月广州一手写字楼市场集中放量,入市100套1.53万㎡,为近三个月最大值。


成交触底反弹,为110套2.28万㎡,较上月历史最低位增长约42倍,同比则小幅下滑17%。



整体供求:供应集中放量,成交大幅回升。



区域表现:96%的成交量集中在外围区



本月番禺区金山谷创意产业园新增供应5栋小独栋办公产品,共计1.40万㎡。


天河智慧城板块的天河云商汇入市2栋企业总部,共计0.13万㎡。



市场成交大头集中在外围区,占比达96%。其中,黄埔、番禺区写字楼表现较为活跃,分别录得41%、348%的环比涨幅,其余区域项目成交微量。


项目成交:小独栋物业交易活跃



本月非甲级写字楼成交占比58%。


位于黄埔开发区板块的金博商务中心成交0.80万㎡,交易涵盖6层非甲级写字楼。


另外,番禺区金山谷创意产业园也有两栋花园式独栋总部交易,共计0.47万㎡。


甲级写字楼占比30%,除番禺思科智慧城录得整层0.31万㎡的交易外,其余为散售。


商业别墅占比12%,萝岗区府板块的敏捷广场、沁园分别成交4套、3套商业别墅。



后市预测


受疫情影响,近三个月广州商业市场成交呈U型走势,3月市场成交恢复速度达预期,以价换量项目均有不错的表现。


预期后续市场供需将会全面回升,开发商为弥补一季度业绩的损失,不排除会再集中推一波让利促销的项目,因而以价换量仍将是二季度市场的主旋律。


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