4月8日，北京中弘大厦的拍卖终于有了结果，在激烈的15次竞价之后，北京植晟云厦物业管理有限公司（以下简称“植晟云厦”）最后将报价定格在33.12亿元，溢价10.5亿元，也超过了此前32.32亿元的评估价，溢价率达46%。
根据拍卖公告，北京中弘大厦显示的拍卖标的名称为北京市朝阳区慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及其分摊国有出让土地使用权（商业、办公、地下车库、地下仓储用途）。
此次为北京中弘大厦第一次拍卖，评估价：32.31亿元，评估平均单价为49311/平方米，起拍价22.62亿元，保证金：2亿元，增价幅度：1000万元。
自2018年第一“仙股”中弘股份退市之后，大笔实质违约债务正在推动其相关资产进入拍卖流程。作为北京CBD地标建筑、中弘股份的明星项目，北京中弘大厦的拍卖引人关注，拍卖后围观人次超过６万。
据新京报报道，北京植晟云厦物业管理有限公司成立于2019年12月13日，实控人为东银发展（控股）有限公司。据公开信息显示，东银发展（控股）有限公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司。其积极在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。
中弘大厦系由上海陆家嘴著名的金茂大厦同一个设计事务所SOM所设计，这座原定2018年9月交房的写字楼，现状仍为主体结构封顶，室内公共部分装修部分完成，外立面部分装修完成，办公区及商业室内为毛坯房。
早在2012年年报中，中弘股份就对北京中弘大厦有所提及，但直至2016年6月该项目才开启对外销售。
2016年，北京中弘大厦也是CBD在建近19个项目中少数对外散售的写字楼项目，户型在160平方米至1200平方米之间。因此产生53套预售房产。
据悉，北京中弘大厦已预售的53套房产，面积共计13017.64平方米，预售付款比例分别为2.39%-100%不等。
从公告内容来看，本次中弘大厦的拍卖，除了已经预售了53套房子以外，特别提出几点提醒：
1.竞买人需完成包括前述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。
2.关于竞买人资质问题。建议竞买人咨询相关主管部门，因不具备相关资质造成的损失和不利后果，由竞买人承担。
3.对本次拍卖的在建工程过户，法院会出具相关法律文书，由买受人自行前往办理过户，遇政策、标准等变更的，由买受人自行解决。
4.因在建工程情况复杂，关于该在建工程后续建设、竣工验收等相关问题，由竞买人自行赴相关主管部门核实情况，对可能存在的未知风险由竞买人自行了解，自行承担。该在建工程的后续相关手续由竞买人自行办理，并承担相应费用。
5.买受人竞得后，需自行解决工程施工资料、设计图纸等资料的获取、建设单位场地清场等问题，法院不对上述内容承担任何协助义务，不作任何保证。
6.拍卖标的为评估报告中所列明的估价对象，在建工程现场的设施及堆放的物品等，不在本次拍卖标的物范围内，不属于交付内容。
7.建议竞买人提前现场看样，并提前自行向有关主管部门了解情况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。
对于22.62亿元的起拍价，以及评估平均单价为49311元/平方米，此前一位不愿具名的业内人士分析称，“这一区域现有的交易量比较少，没有相似的交易进行比对价格。但是从近一两年买卖价格评估来看，如果地上部分的单价在5万元以下都是一个比较合理的价格。”
而对于竞拍者面临的风险，根据以上几点的说明，相信这个项目如果拍得之后，能够解决相关问题的也不是一般的企业可以解决的，必须有相当的能量。特别是买受人竞得后，需要自行解决所有问题，包括政府相关部门的沟通、协调，施工队的沟通，甚至小到施工图纸之类的获取。
而且此项目据法院委托评估公司的评估价为32.3196亿元（评估平均单价为49311元/平方米）来看，本次拍卖的底价22.6237亿元，等于是评估价打7折。如果按平均单价来看等于每平米34518元，如果竞买人底价得标，由于该项目为在建工程，估计至少需要再投入每平米4000-5000元的成本。如果按前述预测绘的总建筑面积78772.69平方米来算，得再投入不少于3亿元以上的金额，也就是总投入在26亿元以上。
加上有部分已经预售了，如果要让项目未来能有最好的价值体现，还需要对已售的53套房的业主逐一进行洽谈收购，将该栋楼全部产权收归单一业主所有，这些花费都需要计算进去。如果明天能够顺利拍出，项目最快也要等到2022年才有机会入驻使用，那时候该栋楼的每日租金水平可能介于10-12元/平方米之间。
此前在2018年8月20日的界面新闻就曾报道过孙宏斌看过北京中弘大厦项目，说他只出到30亿元，是王永红心理价位的一半，这跟评估公司的评估价32.3亿和最终33亿拍卖价，相距不远。
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