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Distrii办伴携手资本方打造上地NEO办公空间,推动城市更新

2020-01-30

过去十几年,互联网行业的日新月异成为中国发展过程中浓墨重彩的一笔。从明代的马场到中国的互联网心脏,西二旗成为了中国互联网行业密集度最高的地方,大厂扎堆。


从地铁西二旗站出来往西200米,一个纯玻璃幕墙的独栋圆形建筑显得佼佼不群。螺旋向上、层次分明的建筑结构,远远看去恰似一朵“云”,标志鲜明,引人注目。


这是智慧新办公运营服务商Distrii办伴携手资本方,通过存量资管模式打造的上地NEO办公空间,该项目即将改造完成并迎来某新兴互联网企业的定制入驻。
而“这朵云”在打破传统办公楼封闭模式,使空间更灵动、舒适与便捷的同时,还通过引进办伴办公智能化、楼宇智能化解决方案,使得该项目在提高线下空间使用效率的同时,形成数据“云”,将线下资产连接到线上平台,将传统建筑升级为“云上的建筑”,助力资产管理、办公效率优化。


至此,从外到内,上地NEO重焕新生。


改造前

改造中

改造后

上地NEO夜幕实景图


何谓“新引擎”


在探讨存量改造过程中,我们常常听到一个关键词:顶层设计


“不谋全局者,不足谋一隅”,且看且行局部的规化,往往无法解决项目升级的实际问题,也很难解决未来长远发展的问题。因此,一套具有全景式视角的顶层设计,尤为重要。


玻璃立体面设计,最大程度上将空间效能提升到极致空间感及设计感的体验最佳

那么定位于“上地新引擎”的上地NEO项目的顶层设计,无论是从设计理念,还是业态布局,又或者区域辐射,还是放在整个存量市场上,简言之其目的只有一个,都要成为城市更新的标杆之作。


上地NEO项目有着极其重大的意义,而其因有三:


一、从体量上看,项目为建面约6000平的独栋建筑,相比写字楼中单层或数层更大,在改造量级上有了突破;


二、从改造难度看,项目为非标准写字楼,原建筑结构造型奇特,在改造难度上与一般项目不可相提并论,也因此使得其改造的价值有了更突出的体现;


三、最后则是合作模式的创新,这是Distrii办伴真正践行全资管模式的项目,从前期调研、市场定位、设计规划、建设工程,到后期项目验收、招商、运营维护等,Distrii办伴全流程资管能力得到了进一步检验。


上地NEO幕墙构思推导演变过程

因此,不论是灵动科技的建筑形态与内部空间,还是项目本身作为“引擎”带动上地整个区域的活力与价值提升,为存量时代的城市发展提供新的可能,再或是通过全流程的资本运作与资产管理,使物业价值最大提升,上地NEO项目意义重大,标杆之作势在必行。


上地NEO中庭阶梯实景图,原建筑与新升级交融存量建筑城市更新的见证者

上地NEO一层大堂实景图

9.0难度系数,终成上地标杆


然而欲成标杆之作,也意味着更大的难度与更多的付出。如果将建筑工程按难度系数大致区分,相比一般的6.0-7.0系数的建筑,上地NEO项目的难度系数则在9.0之上,高出不止一个层面。
高难度首先体现在外立面玻璃幕墙上。


Distrii办伴团队考虑到项目位于园区枢纽以及本身圆形的形态,采用全玻璃幕墙不仅在造型上更具审美性,且能使项目拥有一个360无死角的宽广视野。但因原有建筑结构为不规则的锥形,这对外立面的要求以及幕墙玻璃的安装要求也非常之高。


据了解,项目总共应用了800余块玻璃,每一块玻璃均是定制的,其尺寸、形态、角度各不相同,需要逐一定制;除却玻璃的形态之外,玻璃的功能性要求也极高,对光的折射、保温、隔热等都需兼备考虑到位,以保证室采光度以及温度平衡。


上地NEO幕墙玻璃实景图,360度视野角度

现阶段,项目外立面玻璃幕墙已进入收尾阶段,曾经陈旧的建筑已经焕然一新。而外立面层次的变化不仅让建筑造型更具现代感,也将新办公空间具有的“智慧感”与“云”特征进行了延伸,并进一步与城市融合。


其次,除了工程上的难度之外,由于涉及到整栋楼宇的改造升级,其过程中还会涉及到各类报批报建等,在流程监控及管理程度上,也给项目操作带来了些许考验。更值得一提的是,这是一个定制办公项目,大客户为新兴互联网企业,因此在智慧办公升级的同时,也要满足客户的多样化需要。


上地NEO办公区实景图,全视角幕墙将办公与城市交融

室内的墙体结合绿色植物,仿佛城市街墙每一面都是不同的风景

上地项目的呈现,Distrii办伴基于成熟的产品模块和完善的供应链,充分考虑到生态、环保等,高效满足客户需求;其次,考虑到互联网、科技类公司等独有的特质,为客户量身定制的同时,融入办伴积累的数据和经验,去引导企业构建更加面向未来的办公场景,进一步实现办公智能化、高效化等。


可以看到,Distrii办伴通过9.0系数的考验,打磨出更有活力的建筑形态,并通过设施、设备更新,带动整体的大楼使用,让其在功能业态上有了更大的延展,甚至带动整个园区,辐射西二旗核心区,成为上地真正的新引擎。


聚力共赢,跑向未来


目前,包括上地NEO在内,Distrii办伴凭借在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面累积的丰富操盘能力,已经与新加坡城市发展集团、景瑞地产旗下锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团、基汇资本、吉宝资本等地产基金方合作了12个资管项目,覆盖超甲级写字楼、乙级写字楼和闲置旧楼等不同品质的物业资产,这些经典的资管案例,奠定了Distrii办伴从“科技资管拓荒者”到“资产管理运营专家”的进阶和蜕变。


而上地NEO项目难度的突破,对Distrii办伴的资管团队而言,既是一个实践的过程,也是团队能力的提升的过程,同时也让团队看到了将来的发展方向和自身价值的体现。


上地NEO项目内景


在城市更新的大背景下,存量改造资产升级将成行业主流,而拥有一支专业的资管团队和强大资本、基金等合作伙伴力量让Distrii办伴在存量资管领域拥有了真正的、夯实的核心竞争力。


未来,Distrii办伴将持续坚守聚力共赢的理念,不断晋级蜕变自身能力的同时,更联合多方力量,持续撬动更多的城市存量资产,助力资产管理创新升级,推动城市更新加速发展,实现多方共赢。
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