北京，有着深厚的历史底蕴，同时它也是国内商办市场最重要的城市之一，商圈遍布各大城区，不同区域内的企业和办公楼宇也都有着独特的生长环境。
商圈向外扩散，楼宇向上升级
从上世纪80年代后期到今天，商圈的概念已有近40年的历程。毛焕华先生认为，北京的城市发展是由环线逐渐向外扩散的，商圈的形成先后顺序也是由内向外开始的，虽然发展历程不同，但每个商圈子市场都拥有自己的产业特色，并且，伴随不同区域内的优质项目的逐渐增多，相邻商圈之间的边界感也在削弱。
商圈内部，不断涌现新的优质商务楼宇，致使其向外扩张，同时，新晋楼宇也在推动进入运营稳定期的楼宇不断提升品质，完善商业生活配套。
未来经过市场的迭代更新，通过持续提升服务，提升楼宇品质而在市场中占有一席之地的中端写字楼，和高端商务楼宇在租金价格上的差距或将进一步缩小，呈现出较为均衡的发展势态；而商圈的定义，也将更加广义，商圈的优劣不在于地域面积和发展时长，而在于能否满足区域内消费者的职住、休闲娱乐等多元需求。
企业选址考虑因素呈多元化
回看北京一些新兴商圈的发展，无不与大型企业的选址有关，例如
望京商圈，就与ABB、摩托罗拉、施耐德，以及阿里巴巴等实力企业的迁入有关，例如北清路、上地，就和百度、新浪等互联网企业的总部大楼建成息息相关。龙头企业的落址，会带动上下游企业在该片区域的聚集。
从CBD、金融街、
中关村、望京，到亚奥、亦庄、上地，北京的商务区数量在不断增多，并且还有新的商务区在形成，但和其他城市相比，北京各大商圈的产业聚焦度是最为明显的。过去，企业选址是凭借强房地产思维做决策，他们更加注重租金、户型格局等内容，而如今的企业选址，考虑因素较为多元化，未来新版块业务的开拓、优秀人才的引进、税收的减免、产业政策的落地性等等，都是影响企业选址的考量因素。
从传统商圈的建立，到选址企业外溢，再到如今各大商圈客户流动的相互交叉，市场在变化，优质楼宇在增多，客户选择的范围在扩大，制约性在减弱，同时，多点办公的发展模式也在被更多的企业接受并使用。从物业服务到招商，楼宇业主要顺应市场需求，在经营的过程中，不断调整租户结构和服务精细度。
持续提升楼宇服务品质
写字楼经济是城市经济的晴雨表，北京商办市场在2010-2018年经历了供需两旺的黄金时期后，市场逐渐恢复常态。过去，在市场整体发展较好的时期，很多服务品质一般，但租赁业绩较好的楼宇项目，不太注重对未来市场发展走势的研究，在项目的软硬件提升上也少之又少。在业主眼中，市场租金已到达弧顶，项目的持续提升并不能为自身增加租金收益。
近三年的大浪淘沙的过程中，其实是对楼宇服务团队内功修炼成果的检验，持续的楼宇品质提升，不会带来短期的租金增长，但却能强化楼宇在市场不同发展周期下的抗风险能力。
作为行业从业者，首先要敬畏市场，不可一味的悲观或乐观；其次是把握市场，自身在跟随大势发展的过程中，保持冷静头脑，及时根据自身情况调整租赁业态；最后，是利用市场，市场不会一直上涨或下行，当经济形势开始转暖时，选址企业的回暖表现会相对滞后的，预计下半年的选址市场才会迎来真正的复苏，那么在上半年的这段时间里，楼宇业主除了提升服务品质外，更要为现有租户争取到长期稳定的租约，让客户能够安心舒心地开展业务，让项目自身坦然面对未来的市场环境。
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