共享办公共分为四类，在选址上有什么不一样呢

共享办公室又叫联合办公室，指的是受雇于不同机构、从事不同行业的人共同使用的物理办公场所。除共享的办公空间外，共享办公还可以实现资源和服务的共享。根据运营者背景和其不同目标客群，运营方式等多个方面要素，将共享办公的开发分成四类：地产开发类型、创业孵化类型、社区营造类型、即时办公类型。不同的类型的共享办公空出于于自身定位的不同，在选址上呈现出不同的策略。

地产开发类型

传统地产开发商把共享办公作为传统办公楼的业务拓展，依托于自持物业的重资产优势将原有整租办公楼进行一定的改造设计并拆分出租。较其他共享办公品牌租赁物业后开发为共享办公的方式可以获取较多的租金利润，降低整体办公空间出租的压力。例如SOHO 3Q 、FUNWORK、润联行、中海OFFICEZIP、远洋OK Space等共享办公品牌都依托于自己的项目。另外霍King也主要是选择自身产业。

创业孵化类型

企业孵化类型的共享办公往往脱胎于具有创业背景的相关企业，在“双创”政策下小微企业迅速发展，某些孵化器或创业媒体、创业投资等转型成为共享办公空间，针对初创企业提供办公空间的同时，也为初创企业提供财务、公司注册、创业指导等一系列初创公司辅助服务。也会组织相关的创业、投资讲座。

企业孵化型的共享办公空间针对的主要是初创公司，初创公司最核心的要素是创新创业人才的聚集和引入。在人才资源较为丰富的地区，初创企业密度也较大，对于办公空间有较大使用需求。所以面向初创公司的共享办公空间对于城市区位要求较低，没有向城市中心大规模集中，偏好人才资源较为丰富的技术开发园区和高校周边地区。而靠近经济技术开发园区则可以享受到税收、孵化扶持等一系列的优惠政策这些主要一般是选址产业园，或与当地部门合作成立，在空间命名上也一般会跟上孵化器等字样。

社区营造类型

社区型的共享办公空间是在共享办公概念诞生后，面向于热爱共享办公生活方式的客户群体，致力于营造办公的共享社区文化氛围，一般会选择品质较高或地段较好的建筑并进行改造设计以凸显其社区氛围。一般会选址城市热门区域。

即时办公类型

即时办公类型并没有针对创业人群进行选址布局。其选址策略仍然基于办公空间选址逻辑进行，即时办公品牌雷格斯全部选择了标准办公楼对其进行划分改造后直接出租。即时办公的目标是提供大量便捷的办公空间，而不是营造共享空间。而标准办公楼是即时办公的理想物业选择，所以大量即时办公选择传统城市CBD区域的标准办公楼物业进行装修，购置家具等一系列服务来满足传统办公功能的需求。其本质是利用传统写字楼空间提供一站式的办公服务而不是基于共享经济理念下的空间共享模式。