去年，商办地产继续发生着深刻变化。各大地产公司和办公服务企业，竞争从无序走向有序，发展从恶性转为良性，办公空间不断出现新内容、新场景。
尽管道阻且长，但是商办地产人还在夹缝中寻阳光，于无声处听惊雷。
2021年商办地产是什么光景？2022年的商办地产又将何去何从？今天我们就通过回顾过去的关键词，来预判未来的新风向。
抛开躺平和内卷，Z世代是2021年被提及次数最多的词汇之一。
发扬个性、追求时尚、注重健康、信赖智能......组成了Z世代的新消费主义。与此同时，新办公主义也在逐步建立并蔚然成风。
在进行职场选择时，Z世代更重视办公环境和工作体验，更强调效率而非时长，更希望实现工作、生活空间和时间的合理分配。
作为办公服务方，只有切实提高以Z世代为主力的员工幸福感、参与感和归属感，才能让他们无所保留，进而提高企业效率。
去年炒得沸沸扬扬的“元宇宙”，总给人一种感觉——它来了，但好像又没来。
利用科技手段链接虚拟和现实，重新定位人与环境的关系，通过虚实结合的方式对办公空间进行升级迭代，形成具备新型社交体系的数字化办公空间。
这，便是氪空间对“办公元宇宙”的定义。某种意义上，我们也可以将“元宇宙”视为“数字化”的进阶概念。元宇宙时代未必近在眼前，但一定指日可待。
一个充满想象力的办公空间，一定可以容纳丰富的内容，能够随时变身为一间咖啡厅、轰趴馆、酒吧等等。灵活敏捷，多元多变，正是共享空间的最大特色。
例如在氪空间办公社区，每一次精心策划的社群活动，都会构筑出多种多样的社交、沉浸、体验空间，办公场景实现自由转换，有限空间释放出了无限想象。
未来，办公空间想要突破同质化、打造差异化，场景的转换和创新一定是设计的关键点。在内卷日益严重的商办市场中，这无疑成为了心照不宣的加码举措。
场景营销早就不是新鲜手段，而多数场所精力又太过分散。
蓦然回首才发现，画像垂直、需求明确的办公空间，更容易将产品和用户的时间、地点和行为有效链接，引起情感共鸣，激发购买欲望。
此外，在氪空间，先进的数字化手段还可以协助品牌更好地进行产品的甄别和投量，只要品牌需要，几乎可以承接一个产品的全周期推广。
办公空间的营销能量，潜力实在难以想象！
在商办地产进入存量时代的背景下，实行城市更新措施，不仅是增量扩张转向存量提质的必然要求，也是城市化水平进一步提升的必经之路。
如何结合空间改造、场景转化、数字化建设等多元维度，盘活闲置、老旧、废弃建筑等存量资产，已经成为商业地产和城市建设的主攻课题。
氪空间将一如既往地推动对存量市场的有机更新，通过挖掘区域深层价值和提升空间规划综合能力，进而推动区域产业升级和城市发展进程。
城市中，总有一些空间，它们分明存在，却又总被遗忘：流量不足的酒店大堂和写字楼大堂、长期闲置的办公室和会议室、使用率低下的商场和园区角落......
针对这些闲置空间，氪空间推出了菁英自由座，赋能实现各种闲置空间资源复用，为空间业主获取超额收益，未来将打造成为办公空间领域的“Airbnb”。
闲置空间资源的复用，不仅符合轻资产模式的转型需要，同时也是城市更新的重要举措。我们有理由相信，闲置空间复用手段，将发挥出越来越大的能量。
近两年，在存量去化的大背景下，不少头部地产企业开始借助轻资产模式，寻求更多合作模式，踏上了发展的快车道。“变轻”不仅是企业选择，也是市场必然。
从粗放生长到精细运营，从重资产管理走向轻资产转型，从赚取资产收益到收获服务增值，轻资产模式将凭借无可比拟的优越性，成为商办地产领域的最主流。
氪空间内部孵化的Kreator Space，定位灵活办公资产运营商，依托综合实力，以帮助业主实现快速招商、资产增值，便是轻资产转型的积极探索和重要实践。
从以上盘点的2021年办公空间关键词中，我们不难发现，行业在面临挑战的同时，也在加速变革，在转型探索过程中，不断自省和突破，寻求突围的曙光。
旧的危机还没有散去，新的机会正在孕育发芽，我们也在随时准备奔向下一个“未来”。
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