春节假期结束，全国企业都陆续开工。这是疫情爆发后第三年，混合式办公已然成为了一种新的职场常态，企业也对办公资源的配置组合进行了快速的调整。当灵活办公空间逐渐取代传统的格子间时，能否满足租户对于办公空间需求的变化也成为了企业布局办公室配置、吸引以及留住人才的关键。
在新办公场景下，什么样的工作空间最受租户们欢迎呢？
IWG集团在综合了来自麦肯锡等多家咨询及调研公司的办公地产最新市场调查以及相关行业数据之后，挖掘出五点混合办公模式下的企业办公空间新需求。一起来看看吧！
毫无疑问，疫情加速了传统办公向灵活办公转型的变革步伐。在混合式办公的大势所趋之下，员工可以自由选择在总部、居家以及在离家近的灵活办公地点办公。随着更多的企业开放灵活办公制度，办公地产的短期租约需求也在不断攀升。这样的企业租户更看重空间资源配置是否能随时调整，同时还需要保证有能够让员工进行协作的会议室和办公空间。
IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景
受技术平台Essensys委托，独立市场调研公司Verdantix深度采访了50家全球大型地产商，并重点研究了推动灵活办公空间需求变化的关键因素。Essensys北美执行官Jeremy Bernard指出，不论是业主还是租户都将“租赁的灵活性”视为最关键的影响因素。调查显示86%的地产所有者认为灵活办公空间的市场增长最主要归功于租赁的灵活性，同时有66%的租户也将租赁的灵活性视为办公地产市场的主要变化趋势之一。
Jeremy Bernard总结道：
关键还是在于为租户提供灵活的、一致的体验，让他们可以在整个空间网络中轻松地移动调整。
由麦肯锡多名合伙人及高级合伙人撰写的地产洞见中指出，疫情后的间隔办公位早已无法满足混合办公模式下的企业租户与员工需求，地产商的当务之急便是要从多方面创新变化，“只有当空间安全、舒适、易于协作，还能产生更多让人惊叹的效果之时，人们才会愿意回到工作空间内。”
这篇麦肯锡报道指出，“激发思维碰撞和创造力的智能会议空间、协作区和休息室需要根据具体的工作性质再定基准，除此之外，租户还需要有私人空间让员工能够进行视频会议以及非正式对话。”
办公科技的革新也促进了新时代工作场景需求的不断改变。对于企业员工而言，通过软件能够随时预定并导航至楼内的办公设施的场景已经习以为常；同时，企业主也需要通过业主提供的科技辅助了解办公空间的实时使用情况，从而对相关资源的忙闲时段能够了如指掌。
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英国商业地产公司的一项调查显示，这样的智能楼宇技术早已投入使用，并将在未来几年内提高办公室的管理效率。未来，疫情推动下的非接触生物识别系统也将成为办公场所的科技应用重点，传统的打卡扫描方式将会被面部或语音识别替代。
世界最大的房产咨询律所莱坊针对全球办公地产租户的研究指出，“庇护功能”将成为未来一流办公地产的一项明显特征。
疫情期间，大多数人反映的孤独感也让许多企业鼓励员工避免全时段在家工作，同时提供员工家附近的灵活办公空间和更具吸引力的总部办公室。这让许多公司在选择办公地产时，会优先考虑拥有支持员工身心健康的设施环境。
IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景
IWG集团拥有多家灵活办公品牌，提供各具特色的办公空间，其覆盖全球的业务规模更能让租户方便选择附近的办公地点，为全球职场人打造了集专业性、启发性和协作性于一体的办公空间及社区。在疫情期间，IWG集团旗下的出色办公空间供应商更是以贴心服务帮助无数租户对抗孤独、提高工作效率和幸福感。
根据市场研究未来（Market Research Future）的零能耗建筑市场综合报告显示，全球零能耗建筑市场在2021至2028年间的复合年增长率将达到31.67%。同时，越来越多办公地产租户也将建筑的能源消耗与生产效率纳入租住考量范围，以此作为企业在环境和社会治理目标方面的一项表现标准。
IWG集团旗下在法兰克福的一处Spaces中心，就坐落在一座获得领先能源与环境设计（LEED）白金认证的建筑大楼内。这座建筑的玻璃上采用了特殊涂层，光线经过滤达到楼内，帮助减少对空调、人造光以及热能的需求，从而减少建筑物的碳排放。
事实上，不论是混合式办公的大流行趋势还是租户需求的细微变化，三十余年的行业经验让IWG集团对市场动向察觉敏锐，早已增设大量的会议室与协作空间，旗下诸多出色的灵活办公品牌更是为不同企业量身打造了多样化的室内空间，满足不同类型的工作和全新办公场景需求。
业主还可考虑成为IWG集团的特许经营伙伴，IWG全球特许经营团队将全力帮助业主引入满足租户办公需求的灵活办公空间，不论是进行设计指导还是运营建议，都能让你在极短时间就能轻松打造出让租户眼前一亮的智能会议空间、共享空间和休息室以及私人办公室，轻松给出最优解决方案，从而抓住市场机遇，获得投资成功。
IWG集团旗下雷格斯、Spaces、Signature by Regus办公空间实景
文章来源于IWG集团
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