疫情的出现，对于办公楼租赁市场来说，很难再延续之前的繁荣，但是总体来说，危机总是会伴随着机遇出现的，互联网、医疗、金融等行业在疫情的冲击下欣欣向荣，对于扩租办公室的需求也不断提高，那么，就今年来说，北京办公楼有些什么样的变化呢？
北京CBD商圈办公楼市场分析
2021年7月，北京CBD商圈办公楼租赁项目总存量达272.51万平方米，其中甲级办公楼租赁项目存量面积为169.08万平方米，乙级办公楼为103.44万平方米。
售价方面，2021年7月，北京CBD商圈写字楼平均售价为51798元/㎡，环比无变化。
空置率方面，2021年第1季度，CBD商圈办公楼租赁市场的空置率为13.75%，其中甲级办公楼租赁市场的空置率16.31%，乙级办公楼空置率3.49%。
北京写字楼租金超过300元
从甲级写字楼租金来看，内地主要城市的楼宇经济可以分为三档：
北京一骑绝尘，位列第一档，租金高达332元/㎡/月，也是唯一一个租金超过300元的城市，稳居中国商务第一城。
2021年北京办公楼并未受过多影响
北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，其实，在甲级办公楼租赁项目办公的企业并未过多受到疫情的影响，根据调查，在甲级办公楼租办公室的企业主要由新媒体、信息技术、金融等行业组成，而对于一些线上医疗，云计算等企业甚至在疫情之后逆袭抄底，实现了资本的积累，完成了企业的扩张。
当然，疫情也让国家对未来的新型产业布局加大了力度，全国31省市投入40亿元的新基建项目，将会在5G、互联网、高速铁路、新能源、医疗等领域挖掘新动能。并且很多的传统行业也开始寻求转型发展，开始在各个领域寻求新的突破。
很多人认为，我国办公楼租赁市场的低迷与疫情的影响并不很大，主要是由于供应的增多，扰乱了市场节奏的变化，外加海外办公楼租赁市场目前充满了不确定性，因此，市场的逐渐恢复应该会在下半年稳定回升。
并且，经历过这次疫情之后，企业在租办公室的时候，会对项目本身的配套指标有了新的要求，更专业的物业服务水平以及配套设施是吸引企业入驻的首要条件，更多的企业在租办公室时会寻求定制化办公需求，对安全健康的办公氛围有更高的要求。
企业租办公室的时候，往往会更加侧重地段、交通、价格、租金、内外部配套设施等因素，未来企业租户还需要物业部门有对突发事件的应急处理能力。办公楼内部办公需要的空调、新风系统、垃圾处理、卫生间清洁、门禁等设施都需要做全方位提升。
北京目前拥有218个联合办公空间，且大多数都位于高端写字楼，能够更好的帮助企业减轻成本。
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