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共享办公市场规模同期下降26%,未来机会在哪?

2021-03-17


近日,国家信息中心正式发布《中国共享经济发展报告(2021)》,这是自2016年首次发布以来的第六份年度报告。报告系统分析了2020年疫情冲击下我国共享经济发展的最新态势、面临的问题以及未来发展趋势。作为共享经济的重要组成部分之一,共享办公市场不仅规模降幅高达26%,就连资本市场对这一领域的态度也并不友好,共享办公行业正在加速撇去“浮沫”,进行“重资产”到“轻资产”的重服务式转型。


2021-3-1


来源:国家信息中心、北京日报、每日经济新闻、园区荟等


近日,国家信息中心正式发布《中国共享经济发展报告(2021)》,这是自2016年首次发布以来的第六份年度报告。报告系统分析了2020年疫情冲击下我国共享经济发展的最新态势、面临的问题以及未来发展趋势,以期为政府决策、产业发展和公众参与提供参考借鉴。


报告认为,从发展趋势上看,在2020年共享经济增速因疫情影响而出现显著回落的情况下,考虑到宏观经济可能出现的强劲复苏,预计2021年增速将有较大回升,有望达到10%-15%;未来五年,我国共享经济年均增速将保持在10%以上。


未来,共享型消费新业态新模式将在构建双循环新发展格局发挥重要作用;从政策导向上看,发展共享型消费为代表的新业态新模式将成为重要的工作抓手。


共享办公市场规模降幅高达26%


报告认为,2020年,突发疫情冲击下,以共享经济为代表的新业态新模式表现出巨大的韧性和发展潜力。全年共享经济市场交易约为33773亿元,同比增长约2.9%。报告测算表明,共享经济参与者约为8.3亿人,其中服务提供者约为8400万人,同比增长约7.7%;平台企业员工数约631万人,同比增长约1.3%。


报告指出,共享型服务和消费新业态新模式成为提升经济韧性和活力的重要力量。



从共享型服务的发展态势看,2020年网约车客运量占出租车总客运量的比重约为36.2%,同比小幅下降0.3个百分点;在线外卖收入占全国餐饮业收入比重约为16.6%,同比提高3.8个百分点;共享住宿收入占全国住宿业客房收入的比重约为6.7%,同比小幅下降0.2个百分点。


从居民消费的角度看,2020年人均在线外卖支出在餐饮消费中的占比达16.6%,同比提高4.2个百分点。人均网约车支出占出行消费比重为11.3%,与去年基本持平。人均共享住宿支出在住宿消费中占比4.9%,同比下降2.5个百分点。


报告显示,不同领域发展不平衡情况更加突出。其中,知识技能、医疗共享等领域的市场规模大幅增长,同比分别增长30.9%和27.8%;共享住宿、共享办公、交通出行等领域市场规模同比显著下降,降幅分别为29.8%、26%和15.7%;生活服务领域同比下降6.5%。


共享办公的大幅下降原因明了:疫情之下,共享办公的需求端和供应端均发作了变化,让本就亏损的共享办公企业雪上加霜。需求端,很多企业客户选择线上办公,或者向线上办公转型,对共享办公的需求越来越小。


也有不少企业,原本在共享办公空间办公,因公司业务遭到极大的冲击,而选择低价转租、退租,或直接宣布破产,招致共享办公企业的收入也遭到重挫。供应端主要是因为共享办公的“二房东”模式难以支撑其发展。


资本市场对共享办公的态度


报告测算表明,2020年共享经济领域直接融资规模约为1185亿元,同比大幅增长66%。各领域融资情况差异较大,共享办公、生产能力和共享医疗等领域融资额大幅增长,涨幅分别达到466.7%、285.6%和130.7%,共享住宿领域融资规模较上年明显下降。



共享办公领域融资规模大幅增长,主要是受领先企业优客工场上市和WeWork中国获得新融资的影响,两家企业的融资额占该领域融资额的九成以上。尽管融资额大幅增长,但事实上,资本市场对共享办公的态度并不友好。


2020年9月,WeWork中国获得挚信资本2亿美元追加投资,将致力于决策和管理、产品和服务全面实现本土化。11月,优客工场成功登陆纳斯达克,成为“联合办公第一股”。上市之后,优客工场股价一路下跌,截至2021年2月22日收盘,股价为3.69美元,距离上市当日最高价10.734美元,已经下跌三分之二,目前市值仅为3.15亿美元。上市仅三个月,市值腰斩。


公开资料显示,截止至2020年6月30日,优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市,拥有185个联合办公空间。优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示:其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升,从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。


2月23日,据《华尔街日报》消息,美国共享办公空间供应商WeWork联合创始人Adam Neumann正与软银集团展开高级谈判。双方已接近达成和解,这或有助于WeWork第二次尝试上市。


作为共享办公的鼻祖,早在2018年底,WeWork就向美国证券交易委员会提交了IPO招股书。2019年8月中旬公开向SEC提交了招股书。但Wework上市一波三折,至今仍未尘埃落定。


而优客工场的上市,也是通过完成与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.(以下简称“Orisun”)的业务合并,以SPAC途径曲线登录纳斯达克。以优客工场上市之后的市场表现来看,Wework即便上市也前景存疑。


共享办公难题的解决路径在哪儿


有观察认为,疫情之下的共享办公并不如想象的惨烈。后疫情时代办公市场也展现了一番“新气象”:灵活办公、远程文化深入人心,大批在线教育、短视频、电商直播等风口行业需求涌入市场,企业对于精细化、品牌化的办公服务更加认可。


疫情之下,共享办公进入新阶段,越来越注重精细化运营、智能化和多元化服务。


梦想加创始人兼CEO王晓鲁2020年11月18日分享的数据显示,依据全国40余处梦想加空间的交互数据,2020年1月至10月,梦想加空间新增面积5.2万平米,出租率和续租率均超额完成指标,灵活办公业务完成近13倍的增长。


经历了2019年的资本寒冬、2020年的疫情,共享办公行业正加速撇去“浮沫”。共享办公行业正在进行“重资产”到“轻资产”的重服务式转型。2020年,优客工场创始人毛大庆就宣布优客工场将向轻资产战略转型。


毛大庆表示,轻资产的运行方式可以突破空间业务的局限性,寻求更多空间以外的商业模式。另外还能够以输出品牌、空间设计、建造、管理服务为主,提升运营效率,创造规模效应,用以保持强劲的增长力。


在他看来,共享办公真正的行业痛点一定是在形成规模化之后如何迅速高效地打通用户藩篱,同时找出一个拓张成本公式,最大程度降低拓张的边际成本。在规模和效率之间,作为联合办公空间运营商的优客工场给出的答案是“轻资产战略”。


共享办公领域的价值除却传统认知中的物理空间外,有着更多的价值潜藏于服务之中等待挖掘,同时和轻资产战略并行的便是服务赋能的数字化能力。


据毛大庆介绍,优客工场建立的基于SaaS数字化不动产软硬件解决平台,具有高效准确的数字化online运营能力,连接IOT智能设备,搭建智能场景,不仅使得大规模连锁化高效管控成为可能,同时也能为园区、商业楼宇、商业活动场地、长租公寓、停车场等各类不动产进行资产管理增值赋能和软件+硬件定制化研发部署。


一个月前,优客工场宣布,基于中国市场对SaaS服务和IoT解决方案需求的日益增长,对旗下的科技公司希遇科技(为楼宇资产管理提供整体解决方案)进行追加投资,本次投资后优客工场持有希遇科技股权比例由51%增加至53.2%。

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