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霍KING联合办公从自有项目及行业数据分析得出“5化”,破局行业寒冬

2021-02-03

2020年对于商办行业来说绝对是魔幻的一年,疫情的冲击,5G+的出现,新增楼宇和城市更新给供给侧带来的巨大压力...整个商办市场在2020年呈现一个下行的趋势。


根据高力国际最新发布的北京写字楼市场报告指出,北京商办地产全年实际净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低,空置率同比上涨至19.4%。


虽然第四季度随着中国GDP增速由负转正,企业对中国市场及经济信心的提升,市场活跃度有所提升,市场需求也逐渐回温,但对于2021年即将入市的新增项目及市场存量来说,依旧是“杯水车薪”。


存量时代高净值企业租户的争夺战中,如何取得胜利,2021年商办地产到底该何去何从?霍KING从自有项目及行业数据分析,得出“5化”,破局行业寒冬:


01、定制化


2020的全球疫情对商办市场影响颇深,它不仅改变了客户的行业,直播电商,在线教育...还影响了办公选址,居家办公、远程办公被更多人接纳。全新行业的兴起及不断变化的市场环境都对商办地产提出了更高的要求。从市场形势,从客户需求出发,倒推产品线,定制化的商办产品才是企业租户选择的必然之势。从共享的开放工位,到独立办公间,企业独栋,或是旧楼翻新,内容及运营输出,商办行业应该通过不同产品的组合,提高空间利用率,以此来满足投资或办公的不同需求。


02、专业化


“十四五”规划中提出我国经济社会发展要“以推动高质量发展为主题”,商业办公楼宇及园区作为经济发展和产业聚集的空间载体,在空置率持续走高,租金水平下降的严峻形势下,以高质量发展要求自身已变得刻不容缓 。

除了提供基础的物业服务、办公服务、政务服务外,人才服务、财税政务、检测检验、产业链支持、投融资、市场营销、战略咨询等根据企业不同发展阶段逐级赋能的增值服务的提供才能让商办企业在同质化竞争的一片荆棘中开辟出自己的道路。

不断丰富自身服务,“自强内功”,让企业租户在选择办公空间时能更无后顾之忧,才能让自己在竞争中更显从容。


03、数字化



随着5G+、物联网等科技的迅猛发展,智慧楼宇、数字化办公也不断发展、优化。合理、充分地将楼宇空间数字化,物联化,通过一部手机,实现空间、服务、用户、智能设备的多维互联,完成用户在办公楼宇内的所有需求,打造办公体验闭环,提高企业办公效率和价值,同时提升用户的使用体验感已是2021年大势所趋。



04、社交化


图片数据来自仲量联行


仲量联行年底针对亚太地区员工的一项调研报告指出,2020年,虽然居家办公模式在全球范围内被普遍采纳,但中国市场的受访者中仍有66%希望能早日回到办公室工作,同事间的交流、专注力的提升和面对面的协作是受访者希望回归办公室最主要的三个原因。

后疫情时代,人们更加期待社交、文化和情感的连接,所以越来越多的办公楼宇在设计上更加注重共享区域的打造以及跨楼宇社交体系的建立,通过功能性空间的共享、平台化的楼层社交、楼栋社交建立企业与企业、人与人之间的交流。



05、生态化


商业办公空间发展至今,经历了格子间,半封闭式固定工位,到共享办公,产业园区,早已不单单是承载商务、行政功能的空间载体,它正逐步朝着多元化的经济综合体发展。

为企业租户提供全链条服务,将上下游产业链进行有效的整合,形成政策、产业、运营、配套全方位发展的成熟产业楼宇及园区,使得产业生态在楼宇/园区内形成良好的内部循环,是未来商办空间的革新之路。

另外周边商业配套、绿色生态空间建设也受到更多的关注,更多商办楼宇、产业园等通过不同业态的组合及场景打造,为企业租户构建一个消费便捷、休闲服务设施完备的复合空间,使单维的产业经济向有产业、有生活、有城市记忆的多维楼宇生态体系进行蜕变,为人们提供一个融合工作、商业、社交的工作及生活生态圈。

霍KING自2018年创立以来,一直稳扎稳打,充分分析企业用户及员工背后的深度需求,坚持从市场出发,需求出发,为客户提供不同的产品组合。


独栋

↑开放工位

↑平层


空间设计上也坚持“以人为本”,放大共享区域,搭建企业间社交平台,打造绿色、舒适、生态的办公社交环境。

共享书吧&空中花园


依托物联网、大数据、AI等技术,所有聚落都通过霍KING app平台,向所有入驻企业提供人脸识别、云打印、远程会议等服务,提高企业租户工作效率及体验。

另外,霍KING依托红星美凯龙及自身强大的资源库,为入驻企业提供专业的人财税法,检验检测,融资咨询等方面的专业服务,同时对接家居、设计等优势领域上下游全链条企业,打造内循环通畅的产业生态圈。


2021年,霍KING将紧跟市场发展趋势,真正站在客户内在需求去运营发展,打造匠心产品,为商办市场持续输出精品。

朝阳区-北苑
1125元/人·月起
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