年末已至，各大机构的季度发布会陆续召开。本周，高力国际召开了2020华北第四季度新闻发布会，相信这份报告有关于写字楼市场整体租金、空置率等内容，大家都已在各大媒体平台上阅读过。而在常规数据报告之外，本次发布会还有更重要的内容，是它从宏观视角为我们解读了一些北京自贸区、数字经济等非常重要，也常听到，却不甚理解的内容，从而阐述了对写字楼市场的未来影响，这部分内容或许比租金涨幅数据更具价值。
数据为何是中国经济的重要发展要素？
回顾今年，疫情对很多国家都造成了负面影响，中国通过一系列的消费刺激以及适度的货币供应，率先取得了经济增速回正；而美国这边，无节制的经济刺激以及货币量化宽松，进一步导致美元贬值，人民币升值，致使人民币在明年继续升值的可能性在增大，人民币计价资产或在明年继续会成为海外各类资本青睐的对象之一。
在今年，消费市场受到重创后，短期的投资增速加快，起到了很好的经济稳定作用，而长期来看，要想稳住经济发展，还需要另一要素。
回顾过去10年，消费、投资、出口三大引擎都在回落，边际递减效应愈发明显。在中国经济改革开放40年过程中，最初是凭借大量的土地、劳动力换取资金，随后是建厂、培育技术人才，通过长期的积累，中国在已经拥有大量土地、劳动力、资本、技术四大发展要素后，遇到了这样一个问题：如何建立一个长效机制，可以让这些要素，让更多的资本，高效的进入各细分领域？那么这就还需要一个发展要素：数据。
通过数据的支持，可以有效避免金融行业乱象，以及大量资金流入到无效领域中，这也是中国经济进入十四五之后，要深度改革的问题：提升社会数据资源价值，对现有存量使用效率进行提升，让优质资产、土地进入高效的生产行业中，从而持续促进中国经济发展。
北京建立服务自贸区和数字经济有何关联？
2020年8月30日，北京服务自贸区获批。很多人都知道自贸区对商办市场的发展至关重要，但却不知其因。
首先，我们先要了解服务贸易都涉及哪些。
其次，服务贸易有这样几大特性：1、它是无形的，2、服务的生产与消费是同时发生的，不可存储，3、服务提供者与消费者要在同一场景内相遇。而当疫情常态化之后，人们无法做到长期在线下完成服务贸易，同时，很多企业也在疫情期间扩大线上相关业务，这就需要数字经济的助推。
虽然现在数字经济在国民经济中的地位不断提升，但占比偏低，服务业发展水平也与发达国家有较大差距。
选取北京作为中国第一个服务自贸区，最主要的原因在于北京相对发达的服务业发展现状，2019年北京服务业增加值占GDP83.5%，远高于全国的53.9%水平，位列一线城市之首。
自贸区对于写字楼市场有着怎样的影响？
目前，北京自贸区分为科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区，三个片区的大体功能分别以高新技术创新孵化、国际贸易、科技成果转化落地为主。值得注意的是，科技创新片区包含的是中关村科学城，和北京生命科学园，并不包含上地，以及中关村核心区域，而位于大型国际机场西侧的高端产业片区，是同时享有北京、河北两地的片区，所以从整体分布来看，自贸区的建立更多的强化环北京区域的产业转型提升；而还有一点值得注意的是，CBD是唯一一个五环内，并且是成熟商圈的区域，被纳入到自贸区中。
北京设立服务自贸区，正处于写字楼市场供需失衡最严重的时期，当2021年依旧挑战不断时，如何刺激新增办公需求是一个非常大的难题，而服务行业的再度开放，将大幅提升缓解北京写字楼、产业园去化压力的可能性。
处于转型期的中国经济，服务贸易行业会是挖掘经济深层潜力的重要抓手，除科技、金融行业外，服务贸易行业的扩大，也将是新增需求变量的来源，2021年的写字楼会有怎样的变化，我们拭目以待！
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