上个月来自高力国际的北京写字楼市场第三季度报告显示，上半年疫情的爆发对于企业的业务造成了冲击，超过五成的受访企业业务有所下降。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，同时有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。由此可见，在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎。
另外，成本因素为企业最重要租赁决策考量，交通便利性和楼宇硬件设施紧随其后。
为了减少办公成本，不少企业有迁址意向，小面积客户青睐联合办公，直接拎包入驻，租赁方式灵活，而部分面积稍大的企业则会考虑产业园区里的企业独栋。
选择企业独栋通常都基于几个原因，1、租金低；2、办公环境好，产业园区的容积率会比写字楼低很多，而且更容易规划出舒适的办公环境，并且很多园区内部和周边都环绕着绿地公园，这点是很多核心区的写字楼不能比的；3、独立形象展示。几乎所有租户都会提出LOGO外墙挂牌的要求，这非常好理解，独栋就是要自成一家，追求昭示性和尊贵感，LOGO展示当然是必须的。
那么，除了这些普遍优势之外，什么样的企业独栋在未来更受市场青睐呢？
选择独栋办公，价格和区位可能还是其次，重要的是目前有充足可选性的园区项目还是比较稀缺的。在过去，资金充裕的大型企业，考虑到未来租金上涨以及办公产品的投资属性对于企业整体资产的稳固作用，会直接买下动辄近几千万甚至过亿的独栋。而对于当下的大部分企业而言，单价接受度还能高一点，总价似乎是一道永远迈不过去的槛，平稳度过多灾多难的2020年才是重点。所以，租赁型的园区独栋在未来还是很有市场的。
企业迁址不是件易事，远离原地址后，可能会导致员工流失，以及原有客户资源对接不畅。
虽然现在北京的轨道交通已经相当发达，企业外溢的现象已比较普遍，但不可否认的是，还是有很多客户或者企业员工在固有思想中是接受不了类似于从CBD搬至五环外的，他们更倾向于在本区域内迁址，或是搬至商圈边沿区域。
如果你的项目是园区独栋，又位于传统商圈周边，承接迁址客户会相对容易。
过去在人们印象中，产业园区位置偏远，配套简陋。而如今，伴随地下轨道交通的快速延伸，以及新兴商务区的建设，传统商圈在商务配套、交通上的优势正逐渐减弱，甚至有些内容已经不如新兴商务区。
企业选址园区独栋，看中的是独立形象展示，同时也在意楼宇硬件品质，虽然产业园区没有和写字楼一样的5A定义（OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统），但是在内部硬件品质上不可忽视，特别是当人们愈发注重办公环境安全时，如果你的园区获得了建筑建造、运营方面的国际绿建认证，会为自身加分不少。
产业园区作为我国区域经济发展的龙头，是促进产业集聚的重要平台，然而在我国产业园区发展过程中，由于其更多的关注生产功能，忽略生活、生态功能，导致产业园区中的要素与外界无较多联系和融合，成为封闭和独立发展的个体。随着产业升级、城市转型等要素的驱动，产业园区开始呈现由“园区经济”向“社区经济”发展势态。
关于社区型独栋，我们从市场上收集的概念诠释可以从三个维护出发。空间形态上，你的独栋项目所在的园区是应该一个城市综合体，它是复合型的，有办公，有居住，有购物；在产业功能上，它是一个生态圈，它能提供创新孵化、科技研发、成果转化等一系列产业服务平台；在资源整合方面，它能聚集上下游企业、人流、数据、资金，为片区经济发展提供持久动力，当然，这一切都是在做好to B的服务基础之上。
一个优质的社区型独栋，在前期需要找准地方政府诉求与自身资源优势，在立项规划上有说服力，提高拿地成功率；构建有序的开发与资金运作能力，分期实现产业聚焦，提前锁定招商对象，减少后期资金压力；打造项目品牌IP，让品牌与产品相互赋能，提升市场竞争力。
园区独栋的建设不仅需要生产科创空间，还需要生活娱乐与生态休闲空间与服务，只有解决高端人才在教育、医疗、文娱方面的需求，才能吸引高层团队和高端项目。社区型独栋的发展实际是用高端产业集聚带动高质量服务供给，用高质量服务再促进高端产业集聚的模式来持续。建成后的产业社区将成为新兴产业发展的重要舞台和城市生活质量的重点示范，将会是提升城市治理能力的重要抓手之一,而高质量的城市运营，就蕴含在社区型独栋里面。
文章来源于商办互联
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