交通人均碳排1,478 lbs每年人均用水3206加仑每年人均碳排放量1.43 MTCO2e常用空间室内二氧化碳520ppm, TVOC 210ug/m3
在一个又一个令人振奋的数字加持下凤凰中心中国首个真正运用BIM技术建造运营的LEED铂金级文化传媒大厦插上绿色的羽翼，展翅腾飞
高分斩获LEED认证
“开放、融合、创造”，凤凰中心的精神在环保意义上体现无遗。
从最初的设计到持久的运营，“绿色生态”就像是凤凰中心身上不可磨灭的印记，作为一条不可妥协的理念贯彻始终。
遵循可持续发展理念，利用精确的数字技术手段，戴德梁行智能建筑与绿色顾问服务平台全方位助力凤凰中心降低能耗，做到材料重复利用，使得人与建筑、建筑与环境、人与环境达到和谐统一。
此次高分斩获LEED认证，是凤凰中心社会责任感的体现。
物业管理构筑绿色风貌
回收雨水、自然采光、数字化管理……在全生命周期中，物业管理正是绿色建筑的灵魂。
戴德梁行作为物业全管服务和绿色建筑顾问服务的提供者，以高标准、国际化的物业管理，为凤凰中心打造国际绿色建筑标准的新高度。
01
可持续场地管理
戴德梁行制定和实施了可持续场地管理和改善计划，为范围内的土壤、绿化植物和水体的日常管理设定了具体的可持续量化目标，研究并确定了低成本的场地改造和提升措施，保证清洁绿化、设备维保商、采购供应商等外部承包商提供的服务和产品符合LEED要求。
02
能耗系统不断优化
戴德梁行派出专业能源审计团队对大楼的能耗系统做了深入调试，借助“1设施”平台将各个设施设备台帐以及相应的工作计划录入到系统，执行过程中进行各项数据联动，既能有效地对计划性工作实现监管，又能通过数据分析梳理出降低运营成本和优化服务水平的有效途径。 通过BA系统智能化管理，戴德梁行实时监控建筑暖通、照明、给排水等各项运营情况，充分利用自然采光，减少人工照明，使凤凰中心项目每年总碳排放量4,211 MTCO2e，人均每年1.43 MTCO2e。
03
提升室内环境质量
戴德梁行团队测试了大厦内各个专用排气系统，并执行了有关驻户对办公环境满意度的调查问卷，从考核保洁、舒适度、照明、隔音效果、照明质量、空气质量六大维度的匿名意见，帮助凤凰中心提高室内空气品质，并获得了租户正面反馈超过95.4%的满意度。
目前，凤凰中心室内二氧化碳达到520ppm, TVOC 210ug/m3，停车场、演播厅、天外天区域均可进行二氧化碳监测。
自带绿色光环的地标建筑
在建筑内，你会因为高质量的物业管理而怡然自得；在建筑外，你也能轻易察觉其巧妙匠心——高效率、高产出，低投入、低消耗正是这座地标建筑的设计特色。
01
出行低碳环保
凤凰中心坐落于北京朝阳公园西南角，是集电视节目制作、办公、商业等多种功能为一体的综合型建筑。戴德梁行对楼宇人员通勤方式进行了详细调查，发现凤凰中心周围公共交通四通八达，方便快捷，90%以上生活工作在凤凰中心中的人员选择了绿色出行的方式，大大减轻因汽车交通所产生的污染，交通人均碳排低至1,478 lbs。
02
自然光照气流
曲线的壳体造型灵感来自莫比乌斯环的概念，首尾相接的环形将宽阔的中庭空间缠绕包裹，空中连廊，景观平台和通天扶梯将东西两个共享空间完美衔接，结构性钢铁斜肋构架支撑着巨大的玻璃幕墙，为室内带入充足的自然采光。流线型建筑外壳同样为功能区提供了气候缓冲空间，形成良好的自然气流组织。
03
雨水收集再利用
光滑外形没有设一根雨水管，所有在表皮形成的雨水顺着外表的主肋导向建筑底部连续的雨水收集池，经过集中过滤处理后提供艺术水景及庭院浇灌。LEED要求建筑在降雨事件中收集和处理雨水占25%，但在凤凰中心，这一比例可达95%以上。同时，通过中水系统，洗手池的水经过处理后可用于冲马桶。
04
生态外罩电动天窗
凤凰中心利用数字技术对外罩和内部空间的关系量体裁衣，在生态外罩的上方设计了61个电动天窗，利用高差30米强化建筑的烟囱效应，在过渡季中，可快速实现建筑内部的自然通风。在温度和空气质量允许的情况下，将天窗全部开启，内部的空气置换仅需30分钟即可完成，既节省能耗也保证了建筑内的空气质量。
凤凰中心申请并获得LEED认证势在必行，并有十足的信心获得铂金级认证。作为全球知名的国际房地产顾问‘五大行’之一，戴德梁行在此次认证中起到了不可或缺的作用。
一直以来，戴德梁行遵循着LEED的‘绿色理念’、以国际化的‘绿色标准’严格要求对凤凰中心进行管理与运营。在此次合作中，团队对其需求快速做出反应，并提出最为合适的解决方案，对LEED项目的掌控和推进也极为准确专业。此次获得LEED认证，让戴德梁行和凤凰中心向更加深入更加广阔的合作又迈进了一步。
此次荣获LEED EB铂金级认证，标志着凤凰中心业主和戴德梁行所倡导的绿色发展与低碳生活理念已渗透在日常运营的每一个细节之中。未来，戴德梁行和凤凰中心将在绿色环保方面持续提升，并与众多行业精英一起推动中国‘绿色’实践的发展。
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