疫情形势趋稳之后，写字楼租赁市场呈现着怎样的情形

话说再过几天就是五一了，感觉转眼间2020年上半年就要过完了。伴随着疫情的发展，写字楼市场也经历了一波震荡。那么在疫情形势趋稳之后，写字楼租赁市场呈现着怎样的情形呢?最近，我们与一些经纪朋友的线上交谈中，得多了一些答案。

偏科技类的企业选址动作增多
但并不都是扩张

在很多专业选址机构发布的第一季度写字楼市场报告中可以看到，互联网科技、金融，以及生物医药企业在未来的租赁市场中将占据着主要主导地位。在近期与经纪人的沟通交流中，大家的反应也普遍一致，由于远程办公方式的体验使用，很多互联网科技行业整体发展走势呈上升趋势，为推进公司发展，相应的选址动作也在增加。

选址动作在增加，但并不是所有的互联网科技企业的选址动作是扩张办公租赁面积，正如网上流行的那个段子，“在不能随便出门的这段日子里，发现有的大酒是可以不喝的，有的人是可以不见的，有的部门给砍掉，公司一样可以运转。”一些处于行业上升期的大型互联网科技企业，虽然能在疫情中得以发展，但疫情带给了决策者更多的危机意识，为更持久的发展，他们和一些小微企业一样，同样在人员、办公成本、办公方式上进行反思，并进行调整，选址看房过程中对价格的敏感性比以往在增强。

另外，由于受国际金融形势以及中国房地产调控影响，一些经纪人表示，近期一些海外房地产企业选址动作增多，通常都是大换小，都在原办公地址附近进行选址。

部分小业主借鉴“联合办公”模式
以提升出租速度

今年第一季度受疫情影响，写字楼租赁市场净吸纳量趋近负值，很多小业主也深受其苦。通常人们认为散售的写字楼品质没保证，小业主们也深知这点，所以为了能在上半年有所斩获，很多小业主也在像联合办公学习，开始着手进行简易精装，并购置办公桌椅等办公设备，方便选址客户拎包入驻。

虽然在空间使用上进行了调整，但租赁价格或比年前有所提升。“反正房子简装之后都空了仨月，有的小业主也不在乎再空几个月，毕竟这房子是人家买来用于投资的，谁都不甘心被“贱卖”。虽然租金上涨，但还是比周边的甲写要低。现在的小业主越来越精了，懂价格懂市场，把周边项目都打探的明明白白的。”

机制灵活度很大程度上决定着写字楼租赁状况

为促进去化，很多写字楼正在改变租赁策略，最为简单粗暴的方式便是提高佣金、延长免租期。

据经纪朋友透露，市场渠道佣金目前已经由1个月净租金调整到1.5，甚至是3个月净租金。而对办公客户的装修免租期，CBD区域已经出现租赁两年以上，便可给6个月的免租期。

对于这一市场现象，经纪人们普遍表示很理解，“给出半年的免租期，肯定会对周边项目造成很大压力，甚至被说是扰乱市场，但我们觉得这都是正常市场行为，优惠力度越大客户越喜欢。”同时，很多经纪人表示，过去很多中型企业很在意形象门面，但当下也都在考虑成本问题，写字楼租赁政策的高度可调性，不仅让办公企业获利，同时对经纪人也非常有利，毕竟一季度已然荒废，经纪朋友们都在攒劲儿在第二季度发力，为了尽快开单，性价比高或免租期较长的楼宇，自然获得更多经纪人的推介。用一位经纪朋友的话说就是，“甲写乙写，敢于“放血”的才是好楼!”