刚刚过去的2020年第一季度，受疫情影响，北京甲级写字楼市场本季度无新增供应入市，净吸纳量也仅为7400平米，写字楼租赁市场处于暂缓状态。
回看03年非典和08年金融危机时期，在经过短暂震荡期后，净吸纳量与租金水平都随之升高，而当下，伴随在线办公的普及，以及线上应用的不断革新，企业选址需求在变，北京甲级写字楼租赁市场租金向下调整不可逆转（除非有强有力政府政策出台）。
受疫情影响，诸如文化传媒、零售等行业受冲击较大，为降低运营成本，退租、缩减办公面积、迁址动作增多；而在线教育、金融、科技企业由于业务发展良好，办公需求增大；部分在老旧楼宇中办公的企业，开始注意到优质物业服务的重要性，会考虑搬迁至租金相对低、品质有保证的非核心区域；而还有很多企业在疫情期间已经完全接纳了远程办公的使用习惯，会在疫情之后采取部分到岗办公方式。
疫情过后，除科技、金融企业之外，生物医药也将有望成为主力客群之一，随着新兴商务区的发展成熟，以及企业在办公成本、办公环境等方面的重视，办公去中心化趋势将持续增强。
对于众多选址企业而言，人流密度相对较低、交通便利、商务环境成熟的办公项目，会受到更多企业的青睐。
乐成中心
乐成中心，位于国贸南部双井区域，地处东三环、广渠路交织地带，乘坐地铁10号线、7号线可直达项目，区位交通十分便利。同时，乐成中心自身就是由甲级写字楼与商业中心组成的综合体项目，周边也拥有多个商业，项目身在繁华之中，又避开拥挤喧嚣，区位优势十分明显。
乐成中心在18-19年对写字楼部分开始进行改造，对大堂、楼层公共区域、卫生间、停车场等区域进行重新定位，不论从视觉效果还是实际使用来看，都能够完全符合现代商务办公新需求。
相对于CBD中心区域的甲级写字楼，乐成中心从租金价位、硬件设施、交通便捷度、商务配套、人流密集度等多维度综合来看，性价比相对较高，同时，标准层约1500平米的租赁面积，对于中大型而言非常适合。
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