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谁将接力珠江新城的写字楼市场,万博CBD或将成为不可复制资源

2020-03-23

写字楼,流淌着金融的气息。


如果交通轨道是一座城市的动脉,那灯火永不眠的写字楼就是城市蓬勃的心跳,以强大的金融运作能力持续为一座城市提供源源不断的经济活力。


在市场存量竞争下,每一次甲级/超甲级写字楼新增供应的释放,都催生广州核心商圈写字楼格局与产业升级的悄然变化。

珠江新城的写字楼格局,大气斐然


谁将接力珠江新城的写字楼市场



在戴德梁行2019年的商业地产数据报告中, 广州写字楼成交额占到全市大宗交易市场的71%。办公物业成绩亮眼。


个中原因主要得益于2019年广州定位拔高,大湾区核心引擎作用大,深入实施营商环境2.0改革,开办企业实现“一天办结”,仅上半年广州市新增市场主体就达22.17万户。

得益于利好支撑,使得近两年广州写字楼交易量走高,企业购置广州商业物业自用及投资的案例频现。


在2019年广州一手写字楼集中在城市中轴线上的万博CBD、金融城、鱼珠、琶洲、金洲等板块。


珠江新城经过十余年的发展,新增供应已经逐渐进入尾声,在新兴起的商务板块里,谁能快一步接手珠江新城的经济商务格局?

图/广州中原研究发展部


2019年是琶洲,2020年看万博


新的商务办公领域需要更多的突破。


在最新通过的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》中,将以琶洲为中心构建起“一江两岸三片区”空间格局,而琶洲更是“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。


政策的导向使得琶洲写字楼市场在2019年发展一路向前。

如果2019年是琶洲写字楼做主场,那么来到2020年,万博CBD将成为新的战场。


随着万博CBD的建设日趋完善,写字楼租金近两年也已从120元/㎡/月飙升至138元/㎡/月,直逼珠江新城。


目前万博CBD已先后吸引了奥园集团总部及核心二级业务集团、欢聚时代(YY)、携程华南总部等多家龙头企业进驻,总部经济聚集效应不断凸显。


其实在2019年下半年起,番禺区写字楼市场以超20万㎡的库存量及4万㎡ 的潜在供应位居第一(数据来源:合富研究院数据)而且万博CBD一旦全面投入使用,将释放约200万㎡的写字楼供应。


番禺近年来一直优化营商环境,推出十项优化营商环境改革措施, 吸引更多战略新兴产业落户,万博CBD在这一领域的高活跃度,不断拉动高端办公需求的增长。


而从更高视角望去,北承珠江新城,南接南沙自贸区,西连汉溪长隆,东靠广州大学城,横贯广佛都市圈的地铁7号线和湾区最长地铁线的18号线(在建)交汇穿梭而过,也让这里成为信息交互集中的黄金区域。

万博CBD,占据地利优势 图/番禺融媒体澄子



万博CBD的爆发力



走在时代前端,需要高瞻远瞩的前瞻性。


在同一区域内,具备高竞争力的项目往往构成了一座城市或区域内不可复制的资源。万博CBD九大核心项目,广晟万博城以266米的天际线高度打开了广州南部的新高度。


打出王牌,广晟万博城再以契合的配套构造出令人惊艳的办公场景感,给予人们工作之外充满活力的场景。

广晟万博城效果图


大格局,高端商务的基本原则


引领商务办公领域变革的源动力,外立面的构筑始终是硬性的要求。


透过外立面的双层中空LOW-E玻璃幕墙,360°IMAX的环幕视野,由外观内,如砖石切割般的结构,具有极强的通透感,可以达到很好采光效果, 且降音降噪,冬暖夏凉, 节能减排,尽享舒适办公环境。

广晟万博城效果图

甲级/超甲级写字楼与入驻企业是相辅相成的关系,甲级/超甲级写字楼代表了一个城市/区域最高级别的财富地位,入驻于此的企业也是社会地位的体现。


作为企业的门面,广晟万博城打造约15m挑高阔绰三层接待大堂,相当于三层楼的高度,奢阔尺度,气质宏伟,凸显高甲级写字楼的高端商务风格。

三层接待大堂效果图

无论是100-2400㎡的灵活空间还是高达4.2m层高空间,都让办公场景极具延展性,其营造出舒适宜人的办公空间,满足各类企业的舒适办公需求。


对空间的充分利用,配套设施的不断上升不仅展现了甲级/超甲级写字楼的复合型功能,更昭示了进驻企业决策者的雄心与卓识,创造双赢的局面。

办公环境示意图

楼宇的高效利用,离不开专业团队的管理。


知名五大行之一的仲量联行和拥有国家一级物管资质及丰富超甲级写字楼管理经验的和顺物业通过专项服务品质为广晟万博城进驻的业主提供优质高效的服务。


无论硬件配套还是运营服务,都符合高端服务业办公需求和企业形象。

物业服务效果示意图


相比成为泛高新楼宇经济的重要补充,那些作为城市经济晴雨表的写字楼,于商业而言赋能了城市新商圈的活力,于城市空间而言则是城市肌理改造的重要推手。在可预见的未来,万博CBD的全面投入使用将为番禺甚至大湾区提供更丰富的商业配套以及跃迁上新的经济格局。

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