近日，韩国最牵动人心的新闻莫过于疫情的快速爆发。截止发稿，数据显示韩国累计确诊人数已达5621人。但感染人数的激增似乎并没有影响到房地产大宗交易市场的热度，一个以KKR为首的财团以5000亿韩元（合4.2亿美元）的价格合资收购了首尔的Namsan Square（南山广场）。
这是KKR在韩国的第四笔房地产投资，另外三笔为K Twin Towers、仁川物流中心和Renaissance Parc。
这家总部位于纽约的全球投资公司与韩国IGIS资产管理公司和SK D&D公司合作，从韩国国内资产管理公司KOREIT运营的REIT购买该资产。
南山广场，是一处约807300平方英尺的办公地产，共23层，又称为库东大厦，坐落在首尔中央商务区的入口处，被认为是该市著名的商业建筑之一。这座塔楼于1978年首次向租户开放，此后通过一系列翻新工程保持了其作为首要办公地点的地位。2009年，NPS基金以3100亿韩元的价格从悉尼麦格理（Macquarie）购买了这项资产。
“韩国拥有巨大的房地产投资潜力，是KKR区域房地产战略的核心部分，”KKR亚洲房地产总监张大卫（David Cheong）表示。他补充说，“南山广场作为首尔最杰出的商业建筑之一，尤其引人注目”。
南山广场目前85.5%的住户为跨国公司、当地公司和政府机构的租户。据报道，这项资产的表面租金平均为27830韩元/平方米/月。
KKR在一份声明中宣布与合作伙伴计划通过升级该建筑的正面、卫生间和零售商场来提升这座房产的价值。
科利尔国际（Colliers International）的一份报告显示，2019年初，KKR按交易量计算，5年来一直保持着成为韩国最大外国投资者的殊荣。KKR于2014年在韩国市场上首次亮相，合资收购了K双塔，并在2018年以6.647亿美元的高价将其出售。
一个月前，KKR牵头的财团将位于韩国京畿道的BLK-Pyeongtaek物流中心出售给首尔Pebblestone资产管理公司（Pebblestone Asset Management）代表的当地机构投资者，交易金额未披露。
两年前，KKR在首尔签署了规模最大的一笔交易，该公司以7130亿韩元的价格将K双子塔卖给了三星SRA，这是当时在韩国首都设立办事处的最高价格。
在过去几年中，首尔在外国投资者的雷达上的地位日益突出。“2019年上半年，跨境收购占交易美元价值的33%，是东京国际参与率的两倍，是香港的三倍，”普华永道和城市土地研究所《亚太房地产新兴趋势2020》报告称。
近年来在首尔大出风头的公司还有保险业龙头保诚集团旗下的M&G Real Estate，该公司在2018年以10亿美元收购了Centropolis Towers办公大楼；以及黑石集团于2019年9月以3亿美元收购了韩国最大的西式购物中心Starfield Hanam 50%的股权。
南山广场（Namsan Square）是韩国首都南山外国收购浪潮中的最新一轮，主要海外企业纷纷抢夺办公、物流和酒店等领域的资产。
就在两个月前，总部位于香港的私人股本公司PAG与位于汉城的英马克资产管理公司合作，收购了Krw 5600亿附近的凯悦大酒店（汉城凯悦酒店）。
在收购这家地标性酒店的三周前，M&G房地产公司以1.31亿美元收购了位于韩国首都附近的10万平方米的永安贝根物流中心。
去年4月，新加坡私募股权公司吉宝资本（Keppel Capital）以4300亿韩元的价格在首尔购买了一套三栋大楼，首尔的写字楼也成为了目标。
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