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疫情中KKR再布局首尔,以4.2亿美金合资收购Namsan Square

2020-03-05

近日,韩国最牵动人心的新闻莫过于疫情的快速爆发。截止发稿,数据显示韩国累计确诊人数已达5621人。但感染人数的激增似乎并没有影响到房地产大宗交易市场的热度,一个以KKR为首的财团以5000亿韩元(合4.2亿美元)的价格合资收购了首尔的Namsan Square(南山广场)。



这是KKR在韩国的第四笔房地产投资,另外三笔为K Twin Towers、仁川物流中心和Renaissance Parc。


这家总部位于纽约的全球投资公司与韩国IGIS资产管理公司和SK D&D公司合作,从韩国国内资产管理公司KOREIT运营的REIT购买该资产。


南山广场,是一处约807300平方英尺的办公地产,共23层,又称为库东大厦,坐落在首尔中央商务区的入口处,被认为是该市著名的商业建筑之一。这座塔楼于1978年首次向租户开放,此后通过一系列翻新工程保持了其作为首要办公地点的地位。2009年,NPS基金以3100亿韩元的价格从悉尼麦格理(Macquarie)购买了这项资产。


“韩国拥有巨大的房地产投资潜力,是KKR区域房地产战略的核心部分,”KKR亚洲房地产总监张大卫(David Cheong)表示。他补充说,“南山广场作为首尔最杰出的商业建筑之一,尤其引人注目”。


南山广场目前85.5%的住户为跨国公司、当地公司和政府机构的租户。据报道,这项资产的表面租金平均为27830韩元/平方米/月。


KKR在一份声明中宣布与合作伙伴计划通过升级该建筑的正面、卫生间和零售商场来提升这座房产的价值。


科利尔国际(Colliers International)的一份报告显示,2019年初,KKR按交易量计算,5年来一直保持着成为韩国最大外国投资者的殊荣。KKR于2014年在韩国市场上首次亮相,合资收购了K双塔,并在2018年以6.647亿美元的高价将其出售。


一个月前,KKR牵头的财团将位于韩国京畿道的BLK-Pyeongtaek物流中心出售给首尔Pebblestone资产管理公司(Pebblestone Asset Management)代表的当地机构投资者,交易金额未披露。


两年前,KKR在首尔签署了规模最大的一笔交易,该公司以7130亿韩元的价格将K双子塔卖给了三星SRA,这是当时在韩国首都设立办事处的最高价格。


在过去几年中,首尔在外国投资者的雷达上的地位日益突出。“2019年上半年,跨境收购占交易美元价值的33%,是东京国际参与率的两倍,是香港的三倍,”普华永道和城市土地研究所《亚太房地产新兴趋势2020》报告称。


近年来在首尔大出风头的公司还有保险业龙头保诚集团旗下的M&G Real Estate,该公司在2018年以10亿美元收购了Centropolis Towers办公大楼;以及黑石集团于2019年9月以3亿美元收购了韩国最大的西式购物中心Starfield Hanam 50%的股权。


南山广场(Namsan Square)是韩国首都南山外国收购浪潮中的最新一轮,主要海外企业纷纷抢夺办公、物流和酒店等领域的资产。


就在两个月前,总部位于香港的私人股本公司PAG与位于汉城的英马克资产管理公司合作,收购了Krw 5600亿附近的凯悦大酒店(汉城凯悦酒店)。


在收购这家地标性酒店的三周前,M&G房地产公司以1.31亿美元收购了位于韩国首都附近的10万平方米的永安贝根物流中心。


去年4月,新加坡私募股权公司吉宝资本(Keppel Capital)以4300亿韩元的价格在首尔购买了一套三栋大楼,首尔的写字楼也成为了目标。

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