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新冠肺炎当前,联合办公空间应该如何抗疫

2020-02-12

联合办公是否“危”字高悬?


在民企服务业中,近些年兴起的比较典型的服务业态就是联合办公。


联合办公既是历史进程的产物,同时也饱含发展过程中所沉淀下的特征,也烙印着时代的变迁脉络。联合办公诞生初期,客户群以初创公司为主,到经历5年演变逐步成为被大中型企业接受的办公业态。虽然客群画像发生了巨大变化,但受疫情冲击的“危”字,仍如鲠在喉。


两个典型的问题:


联合办公平台不同于其他传统的租赁或物业行业,其入驻的会员及企业也均是以创业团队、自由职业者、中小企业为主,其共性就是流动性大、年龄年轻化,其创新的工作氛围、开放的商业模式及便利的会员服务等特色更易汇聚人群,但在当前疫情期间,这无疑是一大潜在的风险。


为了减少人群聚集,防止交叉感染,若不进行必要的调整和管控,将会存在重大的安全隐患及风险,


拿非典数据做个参考:


在2003年,统计局口径下的小微企业占了市场主体的 90%以上,贡献了全国 80%的就业、70%左右的专利发明权、60%以上的 GDP 和 50%以上的税收。2013 年的数据显示,小微企业的行业分布也是集中在受疫情影响较大的批发和零售业(35%)、制造业(28%)、租赁和商务服务业(10%)等行业中。而在小微企业中,私营企业数量占比为 69%,大中型企业中私营企业数量占比仅为 7%。



那么这次疫情对联合办公的业态影响,到底是否有想象中那么大?


企业自救进行时



由于事发突然,从武汉封城到延迟开工还不到完整的一个月,加上传统春节放假等因素,目前还难以体现数据上的波动。


主要担忧的是疫情的处理周期到底有多长,疫情期间的各联合办公企业的防控措施能否给租客带来安全信心。


但疫情对办公的影响可以从两方面观察:一是企业的自救措施;二是如何抓住办公模式的变化。


自救措施


目前已知的数据:优客工场氪空间,入住企业的复工率已经达到70%。


东朔空间

目前来说,有些影响,一是年前出租,年后装修的需要延长免租期;二是有租户要我们减免房租。


目前也在和大物业大业主进行沟通,看看如何将损失降到最低。若大业主给我们减免,我们也会给租户减免,疫情当前,都彼此扶持,相互度过难关。


我们有一个疫情工作小组,已经在做了,每个项目公共区域消毒,做好登记,运营工作人员安抚工作,设置排查点等工作。



零秒空间

园区项目还好,大客户这周还有看房。


但也有一些影响,本身19年就有部分空置,原计划3月份就要计租,目前情况来看,2月份的客户带看受影响,3月的计租肯定就连带了。


租赁相关的都是调整收入计划,另外我们有线上的沙盘可以线上看房和沟通。



锴瑞办公

租赁是危,投资是机!


本身现在办公市场在低谷,所以接下来如空置率的话,短期内不会再下降,可能会更高。特别一些中小企业选择远程办公,对租赁办公的需求会更少。


压力比较大的是经营类企业。特别是像联合压力。锴瑞办公也在给我们的租赁客户,做一些让利的动作,但风险可能还是很大。



德必集团

对园区办公是一次机会!


园区的办公室需求急速增加,企业从密封的中央空调系统的传统办公室意向搬到空间开放的分体空调系统的园区。


防疫,德必在卫生间、电梯这些公共部位加大消毒力度,卫生间增加清扫消毒次数,电梯按键全部装有一次性餐巾纸,防止园区企业员工的交叉感染。


办公模式的变化带来好机会


疫情促使很多公司使用云上办公和开展业务,而办公模式的变化,恰恰已被联合办公企业提前布局。


像优客工场的低调许久的优鲜集,是否因为这次居家办公迎来爆发契机?


在优鲜集的介绍中:优鲜集的平台,近万家入驻会员企业可以在此发布讯息、共享资源、寻找合作伙伴。不仅如此,优鲜集还是一个面向世界的完全开放的免费平台,即便不是优客工场的入驻会员企业,也可以免费注册成为会员,借助平台的力量获得更多机会。核心是整个企业建立一个多维度的企业评估体系。


办伴科技也于成立于2017年智能办公空间整体解决方案-筝际信息。除了楼宇的智能化管理外,很多办公功能也可以基于线上实现。


当然布局智能办公的企业还有纳什空间、梦想+等等。


联合办公企业也为居家办公提供了另一种选择。或许真正需要担忧的是仍旧拘泥的传统写字楼办公,疫情过后将要被迫接受新型办公模式的转变。


这样观察,疫情对联合办公出租率影响并没有想象中那么大,2B的生意抗风险能力凸显,反而带来新的机遇。


而且随着中央和地方层面都推出了一系列针对小微企业的应对新型冠状病毒措施,一方面给予这部分小微企业延长还贷期限、降低贷款利率等定向金融补贴措施,另一方面进一步落实减税降费、贷款贴息等财政补贴政策。


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