2025年的北京，共享办公空间竟成了创业者的“第二客厅”？从国贸到中关村，这些玻璃幕墙里的共享工位，正在悄悄改写城市商业生态！2025年共享办公市场发展如何？是否真的能够赚钱？
需求驱动与规模增长
北京写字楼租金较疫情前整体下降20%-30%，部分区域报价低至150元/㎡/月，企业更倾向选择性价比高的共享空间降本增效。北京共享办公市场规模持续扩大，2024 年市场规模突破 350 亿元，预计 2025 年将达 600 亿元，年复合增长率保持 15% 以上。核心驱动力来自新经济企业：人工智能、金融科技等领域的租赁需求激增，2025 年前两个月人工智能企业租赁成交暴增 106%，推动市场品质分化。科技企业通过灵活租赁实现快速扩张，对冲了传统金融、贸易行业缩减办公面积的影响，形成需求结构的动态平衡。
主体多元化发展
市场参与主体呈现多元化发展趋势：
1、地产开发商主导项目。如华茂空间、万科十里、中海OFFICEZIP、越空间、奕桥等，依托母公司资产优势提供高端配套。
2、专业运营商如零秒空间(LIMO)通过轻资产模式输出管理，其酒仙桥社区在疫情期间仍保持90%出租率。
3、跨界整合者如创富港通过社群运营构建“分享、合作、开放、独立的办公社群”。
世纪财富中心与环球金融中心等地产商背景项目则采用“自持+品牌合作”模式。WFC与专业共享办公品牌ARCC艾克商务中心合作，由其运营自持共享空间，既保障服务专业性，又避免地产商直接运营的效率问题。通过这种分工，物业方聚焦资产管理，运营商专注服务交付，形成优势互补。传统写字楼、创业孵化器及互联网巨头纷纷入局，倒逼共享办公运营商通过垂直场景（如科技孵化器）和混合办公模式（远程+现场）破局。采用“工位费+增值服务费”模式，构建多元化收入结构。
核心区域与新兴板块分化
核心商务区（CBD、望京）：需求旺盛且品质升级。朝阳区聚集了全市 55% 的共享办公项目，国贸、呼家楼等区域成为科技企业和跨国公司的首选，氪空间、WeWork 等品牌通过智能化改造提升竞争力。
新兴区域（通州副中心、亦庄）：政策驱动下加速发展。主要做通州北苑，通州北关，亦庄开发区等。
未来发展趋势和挑战
北京共享办公市场在2025年仍面临多重压力与挑战。同质化竞争持续加剧，尽管运营商在智能化、服务等方面寻求差异化，但基础办公产品仍存在高度相似性，导致价格战频发。增值服务盈利模型尚未成熟，多数项目的非租金收入占比仍低于20%，难以支撑第二增长曲线。
在技术赋能、政策支持与需求迭代的共同作用下，市场将进一步分化：核心区域通过智能化与绿色化巩固优势，新兴区域依托产业政策实现特色突围，而灵活就业群体的崛起将催生更多细分场景。
抖音
小程序
