融科望京中心：朝阳CBD核心商务区的智慧生态办公新标杆

一、战略区位：首都经济动脉上的黄金坐标

融科望京中心坐落于北京市朝阳区望京CBD核心地带，地处首都国际科技创新走廊与中央商务区交汇点。作为北京"两轴两带多中心"城市规划中的重要节点，项目3公里半径内覆盖阿里巴巴北京总部、美团总部等科技巨头，5公里直达首都国际机场高速入口，形成"空港+产业+商务"三位一体的战略布局。

交通网络四维通达：

轨道交通：距15号线望京东站仅450米（步行约6分钟），10分钟直达奥林匹克公园商圈；

城市路网：紧邻京密路、机场高速、四环路城市主干道，20分钟车程覆盖国贸CBD、中关村、首都机场三大经济引擎；

公交体系：周边1公里内设12个公交站点，覆盖404、421、851等16条线路，贯通望京、亚奥、东直门三大商圈；

智慧出行：配备新能源车充电桩78个，联动滴滴企业版、首汽约车实现商务出行数字化管理。

二、空间参数：国际标准甲级写字楼配置

建筑本体数据：

总建筑面积12.8万平方米，由A/B两栋28层塔楼及6层商业裙楼构成；

标准层面积2200-2800㎡，自由分割单元150-2000㎡灵活可选；

楼层净高3.15米，荷载650kg/㎡，配备18部瑞士迅达智能电梯（含4部高速梯）；

双层中空LOW-E玻璃幕墙，PM2.5过滤效率达95%，室内噪音值≤40dB。

智慧办公系统：

搭载霍尼韦尔楼宇自控系统，实现温度、照明、安防智能联动；

德国科思创智能会议预约系统，支持VR虚拟看房、线上签约；

5G信号全覆盖，配备专属IDC机房，满足金融级数据安全需求。

三、租赁政策：企业友好型服务体系

核心租赁条款：

租期灵活：主力租期3年起，优质客户可申请2年短租方案；

装修支持：提供45-90天装修免租期（视企业规模及装修方案而定）；

支付方式：押二付三标准方案，上市公司/独角兽企业可申请押一付三；

车位资源：地下3层智能停车场，配比1:1.2，含新能源车位68个，月租800-1200元。

增值服务包：

免费工商注册代办、政策申报咨询；

优先接入园区企业服务云平台（法律、财税、人力资源等12类服务商）；

享受朝阳区"凤凰计划"人才引进补贴及租金返还政策。

四、产业生态：科技金融双轮驱动的创新集群

主力租户构成：

科技先锋：字节跳动AI实验室、商汤科技北方研发中心；

金融机构：建设银行科技支行、中金资本私募基金办公区；

专业服务：普华永道数字化咨询团队、金杜律师事务所；

国际企业：西门子中国创新中心、三星电子5G研究院。

商务配套矩阵：

商业MALL：6层裙楼汇聚星巴克臻选店、wagas轻食、中信书店等18个品牌；

会议中心：800㎡国际会议厅配备12声道同声传译系统；

员工服务：24小时智能便利店、胶囊公寓、共享健身房。

五、绿色认证：LEED金级+WELL双标认证

项目通过美国LEED金级认证及WELL健康建筑标准，创新应用：

节能系统：冰蓄冷中央空调+光伏幕墙，年度节能率达38%；

空气治理：每小时3次全楼新风置换，CO₂浓度实时监测；

生态空间：2000㎡空中花园、12处室内绿植墙，绿化覆盖率42%。

六、入驻价值：企业发展的战略加速器

1. 品牌溢价：入驻世界500强占比达35%的商务地标，提升企业信用背书；
2. 政策红利：享受中关村科技园+自贸区双重政策叠加（最高3年租金补贴）；
3. 人才磁场：3公里半径汇集清华启迪、中央美院等12所高校，人才密度居北京前列；
4. 资产增值：近三年租金年增幅稳定在5%-7%，投资回报率超朝阳区平均水平23%。

七、服务体系：全周期企业成长解决方案

物业管理方仲量联行提供：

智慧物管：AI巡检机器人+无人机安防系统，设备报修15分钟响应；

产业对接：每月举办创投路演、技术沙龙，已促成67家企业达成合作；

应急保障：双回路供电+800KVA备用发电机，全年供电可靠率99.99%。

结语
融科望京中心凭借其不可复制的区位优势、国际顶尖的硬件配置、智慧绿色的办公环境，已成为北京东北部商务区的价值标杆。对于追求高效发展、重视品牌形象、关注员工福祉的成长型企业，该项目不仅是物理办公空间的选择，更是融入首都核心经济圈的战略决策。