2024年，北京写字楼买卖市场呈现出复杂多变的态势。整体市场价格持续下行，尤其是小业主持有的写字楼面积，今年屡屡创下新低。这一现象主要受到经济环境、市场需求变化以及政策调整等多重因素的影响。尽管市场整体表现疲软，但整层写字楼面积的成交价格却呈现出较大的差异，这主要是由于市场上整层写字楼供应量有限，稀缺性使得其价格相对坚挺。
在2024年，北京写字楼市场的供需关系发生了显著变化。随着经济增速放缓，许多企业开始缩减办公空间，导致小面积写字楼的需求大幅下降。小业主们为了尽快脱手，不得不一再降低价格，使得市场价格屡创新低。然而，整层写字楼的情况却截然不同。由于整层写字楼的供应量有限，且多位于核心商务区，其稀缺性和地理位置的优势使得其价格相对稳定，甚至在某些情况下还能逆势上涨。
尽管市场上也出现过法拍整层写字楼成交的低价纪录，但这并不能代表整体市场趋势。对于大多数整层写字楼的业主方来说，拥有整层办公楼的稀缺优势和资源，自然可以在大部分时间内掌握价格的主动权。他们不急于出售，而是等待合适的买家和时机，以确保获得最大的收益。这种策略在2024年表现得尤为明显，许多整层写字楼的业主方在谈判中占据了有利地位。
对于买方来说，2024年的北京写字楼市场充满了挑战。尽管他们清楚地知道整体市场的价格走势，但要找到合适的整层写字楼面积却并非易事。即使扩大选择范围，市场上可供选择的楼宇依然有限。尤其是在限定的区域和楼宇内，买方在限定的时间内做出购买决定时，几乎没有什么选择的余地。这种供需失衡的局面使得买方在谈判中处于不利地位，往往不得不接受较高的价格。
2024年北京写字楼市场的交易案例也印证了这一趋势。例如，友邦人寿在年初以近24亿元的价格收购了位于北京CBD核心地段的凯德·星贸项目95%的股权，这是其在北京的首个直接地产投资项目。此外，新华保险与中金资本联合设立的基金收购了北京万达广场总部，进一步巩固了其在核心商业地产领域的地位。大家保险则以约15.6亿元的价格收购了位于北京西长安街沿线的睿铂大厦2、3号楼，体现了对核心区域优质资产的持续关注。
长城人寿也在2024年上半年以10.2亿元的价格收购了位于北京中关村和金融街辐射区域的新街高和物业，进一步巩固了其在北京核心区域的资产布局。中国人寿与太古地产联合收购了位于北京CBD商圈的颐堤港二期项目，中国人寿出资31亿元购得项目49.895%的股权，太古地产则增持14.895%的股权。这些交易都体现了险资和企业对核心区域优质资产的持续关注。
此外，2024年北京写字楼市场的另一个显著特点是，投资者和自用买家的需求分化加剧。投资者更倾向于购买整层写字楼，以期在未来获得更高的租金收益或资产增值。而自用买家则更关注写字楼的功能性和地理位置，以满足企业的实际办公需求。这种需求分化进一步加剧了市场的复杂性，使得买卖双方在交易中需要更加谨慎和灵活。
总的来说，2024年北京写字楼买卖市场呈现出两极分化的态势。小面积写字楼价格持续下跌，而整层写字楼则因其稀缺性保持了相对稳定的价格。对于买卖双方来说，市场的变化既带来了挑战，也提供了机遇。如何在复杂的市场环境中做出明智的决策，将是未来一段时间内各方需要共同面对的问题。
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